Договор мены недвижимого имущества подлежит

Договор мены недвижимого имущества

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества &ndash, возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно и покупателями, и продавцами. Эквивалент денежных средств &ndash, обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Существенные условия договора мены
  1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений &ndash, должны быть прописаны сведения о недвижимом предмете сделки с указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь и т. д.).
  2. При операциях обмена жилых помещений &ndash, список лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.
  3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
  4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Важный момент при заключении сложных договоренностей &ndash, товарообмен происходит только между объектами, права на которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены
  1. Направленность на передачу имущества в собственность (сближение с операциями купли-продажи) &ndash, исключается возврат имущества.
  2. Встречное предоставление &ndash, товарообмен исключительно на товар при ряде исключений:
  • наличие доплаты при не равноценности,
  • товарообмен иного имущества на недвижимость (например, авто на квартиру),
  • обмен большой недвижимости на несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности &ndash, одновременный переход права собственности при исполнении сторонами всех условий договора и прохождении государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости
  1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
  2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
  3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы.

Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением ИНН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.

  • Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).
  • Оригиналы письменно составленных соглашений &ndash, по экземпляру каждому из сторон сделки и один для прикрепления к делу.
  • Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.
  • Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
  • Подтверждение передачи недвижимости.
  • Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
  • Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.
  • Форма договора мены

    Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

    Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

    Заключение

    Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен. Товарообмен &ndash, инструмент взаимоотношений, по которым сделка происходит по товарам без привлечения денежных средств. В соответствии с действующим законодательством договор мены &ndash, вид соглашения, по которому товары обмениваются между собой со сменой собственника (обязательное условие договоренности).

    Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект. Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар.

    В целом соглашение об обмене активами с переходом права собственности схоже с операцией купли-продажи, но имеет свои особенности и ограничения. Образец договора можно составить самостоятельно, основываясь на образце купли —, продажи, но включив некоторые изменения.

    Помимо всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение спроса на жилье: граждане имеют право распоряжаться своим имуществом без наличия свободных денежных средств.

    Договор мены

    Действующее гражданское законодательство РФ устанавливает, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    Если из договора мены квартиры не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

    Следует отметить, что по действующему законодательству обмен квартир, находящейся в собственности на недвижимость, предоставленную по договору социального найма невозможен в силу закона. Мена муниципального жилья проходит под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве.

    В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Договор мены может составляться в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения (возможно лишь по желанию сторон).

    Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    При совершении сделки мены жилой недвижимости в единый государственный реестр прав вносится запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости &ndash, только запись о государственной регистрации перехода права собственности. При регистрации договора мены жилой недвижимости на самом договоре проставляется штамп о его государственной регистрации, а при регистрации перехода прав по договору мены коммерческой недвижимости на договоре может быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности (и, соответственно, возникновении права).

    После государственной регистрации договора мены, недвижимость должна быть переданы новым владельцам, исходя из условий зарегистрированного в Росреестре договора.

    Передача недвижимости осуществляется сторонами по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие стороной договора недвижимости, не соответствующей условиям договора мены квартир, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

    При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

    Одно из основных преимуществ договора мены это то, что стороны лишают себя очень нервной процедуры с денежными расчетами.

    1-но комн. квартира

    ул. Балаклавский проспект, д. 34

    Разъезд 5=311, либо 5=31деньги

    5-и комн. квартира

    ул. Спартаковская площадь, д. 1/2

    3 ком. кв. г. Москва и 1 ком. кв. г. Москва

    2-х комн. квартира

    ул. Комсомольский проспект, д. 31

    1-но комн. квартира

    м. Бульвар Дмитрия Донского

    ул. Маршала Савицкого, д. 30

    3 ком. кв. г. Москва

    3-х комн. квартира

    ул. Орехово-Зуевский пр., д. 14

    1-но комн. квартира

    ул. Большая Академическая, д. 77

    3-х комн. квартира

    1-но комн. квартира

    ул. Авиамоторная, д. 4

    2-х комн. квартира

    ул. Б.Черемушкинская ул., д. 7

    1 ком. кв. г. Москва

    Разъезд 3к = 2к 1к

    3-х комн. квартира

    ул. Алтуфьевское ш., д. 92

    2 ком. кв. ст.м. Речной вокзал и 1 ком. кв. г. Красногорск

    При использовании материалов ссылка на сайт обязательна

    Договор мены недвижимости

    Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены недвижимости (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Нормативные акты: Договор мены недвижимости

    (ред. от 28.03.2018) Статья 567. Договор мены

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор мены недвижимости

    (Электронный журнал Азбука права, 2018)

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Формы документов: Договор мены недвижимости

    (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Образец договора мены недвижимого имущества

    Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению дарить, продавать, передавать в наследство, обменивать. Последний вариант не так часто используется, как продажа, так как сложно найти оптимально подходящие обеим сторонам варианты. Наиболее распространено заключение договора мены недвижимого имущества между близкими и родными, однако закон не запрещает менять объекты и абсолютно посторонним людям.

    Юридическая основа

    Обмен квартиры отличается от процедуры по договору мены, так как при обмене жилья предполагается смена места жительства без переоформления частной собственности. К таким случаям относятся квартиры, предоставляемые по договору соцнайма. Особенностью подобных сделок является использование в качестве платы права собственности, исключая денежные средства.

    Гражданское законодательство регулирует процедуру оформления договора мены. Согласно ст. 567 под данным документом понимают сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемое обменом жилья между сторонами. Закон предполагает равноценность предстоящего обмена, однако в соглашении на мену может указываться другое.

    Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости.

    Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.

    Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

    • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора,
    • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

    Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода. Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

    Основные правила составления договора мены

    Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными. Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой.

    При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

    • предмет договора оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов,
    • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи,
    • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст. 568 ГК, устанавливающих порядок оформления компенсационной выплаты стороне, чья собственность оказалась дороже,
    • в договоре обязательно указание цены за каждый из объектов, а также определение дополнительной выплаты при неравноценности,
    • каждая из сторон выступает одновременно в роли собственника отчуждаемого имущества и приобретателем, однако какого-либо специального названия для участников сделки законом не установлено,
    • в тексте договора должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, а процесс передачи имущества сопровождается составлением приемопередаточного акта.

    На видео о заключении договора мены

    Не всегда участников мены двое в некоторых случаях сделка производится между несколькими сторонами, а заключаемый договор относится к категории юридически сложных бумаг.

    Образцы договоров на недвижимость

    Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

    Договор мены - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости, о которых говорилось выше. Договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным.

    В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

    По общему правилу, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Однако, согласно ст. 570 ГК РФ, законом или договором мены может быть предусмотрено иное. Применительно к мене недвижимости закон как раз и предусматривает иные, по сравнению с общим, правила (п. 2 ст. 567, ст. 550 ГК РФ). Поскольку переход прав собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом мены, подлежит государственной регистрации по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права собственности на объекты, полученные по договору мены, возникают у сторон договора мены недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязанностей по передаче имущества.

    Регистрация договора мены

    - помощь при составлении договора мены,

    - правовую экспертизу документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве),

    - непосредственно государственная регистрация договора мены недвижимости,

    - юридические консультации по всем вопросам, возникающим в процессе государственной регистрации договора мены.

    регистрация права собственности сторон, выступающих в качестве покупателей, (выдача Свидетельства о государственной регистрации права собственности).

    Протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителей юридических лиц обеих сторон (оригиналы и заверенные организацией копии) или ксерокопии паспортов физических лиц,

    Три подлинника актов приема-передачи в случае, если к моменту подачи документов на регистрацию по условиям Договор Акт уже должен быть подписан,

    Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр. лица от юридических лиц - обеих сторон договора,

    Свидетельство о внесении в реестр организаций, созданных до 1 июля 2002 года (нотариальная копия) для организации, созданной до 1 июля 2002 года - от обеих сторон,

    Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) - от сторон договора, Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) сторон договора, Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) обеих сторон,

    Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии),

    Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса),

    Протокол заседания совета директоров (наблюдатель совета) или общего собрания участников (акционера) либо решение участника (акционера) с решением о совершении сделки (оригинал либо заверенная организацией копия),

    Свидетельства о регистрации права собственности на объекты,

    Кадастровый паспорт на помещение.

    2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

    разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: