Договор купли-продажи земельного участка на сайте госуслуги

Договор купли-продажи земельного участка на сайте госуслуги

От выбранного местоположения зависит набор услуг, отображаемый в каталоге и доступный при поиске на портале. Текущее местоположение: Российская Федерация

(показаны только федеральные услуги)

Телефоны поддержки:
  • в России:8 (800) 100-70-10
  • за границей:7 495 727-47-47
Личный кабинет:

Описание услуги

Контакты

Дополнительная информация

Варианты услуги:

Вы будете автоматически перенаправлены через 5

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка необходима при заключении соответствующего договора. Только после прохождения данной процедуры права собственника переходят к покупателю, и он становится законным владельцем земли. В случае, если на земельном участке расположены здания или сооружения, обычно так же осуществляется сделка купли-продажи указанных объектов.

Стоимость услуг по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в 2018 году

22 000 для юридических лиц,

350 за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Москве и МО

  • Консультация и правовая экспертиза документов на возможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Правовой анализ представленных документов.
  • Составление договора купли-продажи земельного участка.
  • Формирование необходимого комплекта документов для регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
  • Представление документов на государственную регистрацию в Росреестр.
  • Уплата госпошлины (при необходимости).
  • Получение договора купли-продажи земельного участка и выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Компания «Юс Либерум» предоставляет профессиональные юридические услуги по регистрации сделки купли-продажи земельного участка и ее сопровождению. Наши специалисты предварительно проверят земельный участок на отсутствие обременений, расхождения сведений в ЕГРН и запрета осуществления сделок, составят договор купли-продажи земельного участка и в случае необходимости предложат услуги по внесению изменений в кадастровый учет и получению кадастрового плана земельного участка, а затем осуществят все необходимые действия для регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка представляются в Росреестр и его территориальные учреждения по месту нахождения объекта. Физические лица также могут подать пакет документов через МФЦ (многофункциональные центры государственных услуг), центры Мои документы или приемные ГКН.

Документы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи земельного участка 3 экз.
  • Акт приема-передачи земельного участка (если подписан на момент заключения договора) 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости),
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости свидетельство на собственность (оригинал) или выписка из ЕГРН.
  • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия) при необходимости.
  • Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия) -- при необходимости.
  • Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия) при необходимости.
  • Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).

Как и при регистрации сделки купли-продажи квартиры, заявителями по сделке купли-продажи земельного участка являются все стороны договора, т.е. и покупатель, и продавец. После проведения регистрации Росреестр выдает два экземпляра договора купли-продажи с соответствующей отметкой по одному для каждой из сторон, а также выписку из ЕГРН о праве собственности покупателя на земельный участок.

Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

Регистрация земельного участка в МФЦ

Перечень документов для регистрации прав собственности через Многофункциональные центры МФЦ.

Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2018 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Регистрация земельного участка в МФЦ проводится в режиме «одного окна», то есть, сотрудник центра принимает пакет необходимых документов, а в назначенный день посетитель здесь же получает выписку из ЕГРП.

Перечень бумаг

Для регистрации права собственности на земельный участок в МФЦ, потребуется подать:

  • заявление,
  • кадастровый паспорт на землю,
  • правоустанавливающая документация (договор дарения, мены, купли/продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.),
  • паспорт (если бумаги подаются представителем, нужна доверенность, заверенная нотариально),
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ занимает 5-7 рабочих дней с момента подачи полного пакета бумаг.

Как подать документы

Подать документацию можно следующим способом:

  • лично в любом региональном центре (независимо от места прописки и нахождения земли),
  • заказным почтовым отправлением с описанием вложения,
  • по e-mail (документы предварительно заверяются электронной подписью).

Регистрация земельного участка через МФЦ процедура несложная и довольно быстрая. Основное требование наличие всех бумаг, оформленных надлежащим образом.

Как проходит процедура оформления

Регистрация договора купли/продажи земельного участка в МФЦ предусматривает подачу следующих бумаг:

  • Заявление,
  • Договор купли-продажи (три экземпляра),
  • Правоустанавливающие документы,
  • Квитанцию об уплате госпошлины,
  • Паспорт каждого участника сделки,
  • Заверенное нотариусом согласие второго супруга на продажу собственности,
  • Акт приема/передачи.

Регистрация договора дарения земельного участка в МФЦ потребует наличия аналогичного пакета бумаг.

Если вам нужно переоформить право собственности на недвижимость или обменять квартиру на квартиру, можно заниматься этим самостоятельно или доверить решение таких дел профессионалам. В этом случае, вы будете точно уверены, что документы будут оформлены в соответствии с законом и никаких проблем или вопросов, связанных с юридической чистотой сделки, не возникнет.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ от 13 июля 2018 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2018 г., а если приобретение было совершено после этой даты то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона 382-ФЗ от 29 ноября 2018 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

НК РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Целое дело —, составлять документы о купле-продаже. Хорошо, что есть такие публикации, которые не только помогут составить правильно документы, но и предупредят о нежелательных ошибках такой сделки.

А есть образец договора купли-продажи когда одновременно покупается и земельный участок и жилой дом на это земле? Там принципиальные отличия от вашего примера есть?

Отличия в договоре будут незначительные, можете скачать этот образец и немного отредактировав в Word использоваться эту форму.

Возможности сайта госуслуг, связанные с недвижимостью

17 октября 2018 г.

На сайте «,Электронное правительство. Госуслуги», gosuslugi.ru можно подать документы на несколько услуг, связанных с недвижимостью.

Прежде всего укажите свое местоположение (город и район). После этого наберите в строке поиска фразу: «,Приобретение недвижимости, имущества»,. Трепещущий на ветру флаг означает, что нужная информация еще не загрузилась. Когда на экране появится перечень услуг, выберите нужные. Можно действовать и иначе: сразу зайти в раздел «,Органы власти», и оттуда на страницу «,Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»,.

1. Получить выписку из Госреестра

Итак, что же может предложить сайт госуслуг? Например, получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним например, с информацией о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который вы имеете права. На странице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вы найдете список необходимых документов. Собрав документы, вы можете подать их несколькими способами: лично, почтой, через доверенное лицо, МФК или через этот сайт. Здесь же указывается стоимость и сроки предоставления услуг.

Явиться лично нужно один раз для того чтобы получить документы.

Если вам требуются сведения из ЕГРП ограниченного доступа, копии договоров или каких-то других документов по сделке, то вам также поможет тот раздел «,Госуслуг»,.

2. Поставить землю на учет

Воспользуйтесь сайтом, чтобы подать документы для постановки на государственный кадастровый учет земельный участок. Вы также можете запросить выписку об объекте недвижимости, паспорт на него, план территории и прочее. Схема действий та же: изучите список документов, способы отправки запроса и получения ответа, сроки, стоимость услуг. Будьте готовы к тому, что вам могут отказать в услуге. Основания для отказа перечислены в специальном разделе на странице каждой услуги.

3. Зарегистрировать сделку и право собственности

Через сайт госуслуг можно подать заявку, чтобы зарегистрировать права собственности на квартиру или дом. На портале вы можете также зарегистрировать договор аренды на жилье, договор об ипотеке, договор участия в долевом строительстве и еще более 50 видов сделок. Кроме того, здесь же можно подать документы на получение постоянной регистрации по месту жительства.

Здесь же вы можете оплатить счета за коммунальные услуги, свет и газ. Если торопитесь, откройте «,Личный кабинет», и войдите в раздел «,Начисления»,, затем перейдите на вкладку «,Оплата услуг»,. Выберите регион и поставщика услуги (эта информация указана на квитанции), введите код плательщика (номер счета) и произвести оплату. Если планируете оплачивать счета на сайте регулярно и получать информацию о новых начислениях, привяжите номера счетов (коды плательщика) в «,Личном кабинете»,, во вкладке «,Лицевые счета», раздела «,Начисления»,. Так вам не придется каждый раз вводить дополнительные реквизиты.

5. Подать налоговую декларацию и получить вычет

Через портал госуслуг вы также можете подать налоговую декларацию и заявление на получение налогового вычета. Правда, на практике, после того как вы заполните длинную форму на сайте и придете в отделение налоговой, вам придется делать то же самое уже на бумаге. Так что для этой цели сайт не очень удобен.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Земли поселений на продажу - Москва 6 ,800 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 26 ,235 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 ,900 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,891 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 25 ,850 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 18 ,700 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 31 ,000 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 7 ,086 ,542 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 8 ,900 ,000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 9 ,700 ,000 РУБ.

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и…, регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Что говорится в законодательстве

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или ведения сельского хозяйства статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Как осуществляется регистрация

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора),
  • Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности,
  • Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на земельный участок), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок),
  • Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив),
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

К каким расходам стоит быть готовым

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется. Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию. Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: