Договор купли продажи земельного участка ипотекой

Предварительный договор купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой (между физическими лицами)

Новости партнеров Похожие формы

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 229-ФЗ ",Об исполнительном производстве",)

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, бывший супруг, продавец земельного участка)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик —, покупатель земельного участка)

Акт приема-передачи земельного участка (приложение к договору купли-продажи земельного участка между физическими лицами)

Договор купли-продажи морского судна, обремененного залоговым обязательством (между физическими лицами)

Договор купли продажи земельного участка ипотекой

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.

- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.

- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.

- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.

- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:

Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),

Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.

3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.

4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.), ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. 3.

Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

RIELTOR - ASK

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

BANNER

Договор купли-продажи дачи по ипотеке

Ипотечные кредиты в настоящее время —, дело абсолютно привычное. Так, приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, загородный основательный дом или земельный участок в несколько гектар —, все это представляется довольно выгодным финансированием для банков. Однако, если вы решились приобрести небольшой дачный участок в несколько соток с маленьким дачным домиков в его пределах, то здесь могут возникнуть некоторые проблемы. Необходимо разобраться в нюансах.

Оформить ипотеку на дачу теоретически возможно, но нужно быть готовым к следующему:
  • банки не особенно охотно идут на кредитование маленьких по площади земельных участков, так как земля не является объектом первой необходимости, поэтому заемщик может в любой момент отказаться от выплаты долга за данное имущество и продать его с торгов,
  • реальная оценка данного вида имущества всегда примерна, поэтому трудно оценить прибыль или убытки от данного вида вложения (хотя, номинально, земля всегда в цене),
  • не стоит рассчитывать на то, что банк станет оформлять ипотеку на общее имущество в составе земли и всего, что на ней находится (дача, летний домик и т.д.), чаще это происходит так —, ипотечный кредит оформляется именно на земельный участок, а на приобретение домика выделяется отдельный потребительский кредит,
  • при оформлении данного вида ипотечного кредитования жилье в виде дачи обязано быть оформленным в собственность продавца и официально зарегистрированным в госорганах,
  • земельный участок, на котором находится дача, так же должен быть оформлен соответствующим образом и находиться в статусе земли под строительство или поселения, в противном случае нужно будет немало времени отвести на переоформление назначения земельного участка.
Для того чтобы оформит Договор купли-продажи дачи по ипотеке, нужно так же выполнить и следующие условия:
  1. Ипотечный кредит может быть выдан только лицу, достигшему возраста 21 год. На момент погашения займа вам не должно быть более, чем 75 лет.
  2. Рабочий стаж за последние пять лет должен составлять не менее одного года, половина из которого —, на настоящем месте работы.

Перечень документов и требований банка для оформления ипотечного кредита лучше узнать именно в том банке, с которым вы собираетесь сотрудничать. Сам же Договор купли продажи дачи по ипотеке фактически не отличается от стандартного Договора купли-продажи недвижимости, за исключение добавочных пунктов, определяющих сроки исполнения обязательств по данному договору.

Договор купли-продажи дачи по ипотеке можно скачать здесь.

Вам так же будет полезно: Добавить комментарий Отменить ответ

Комментариев пока нет.

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель сделать понятным весь процесс купли продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ: У Вас есть предложения или вопросы?

©, 2018 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt - ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Договор купли-продаже жилого дома по ипотеке: скачать образец-пример договора купли-продажи дома 2018

Оформление недвижимости, которая приобретается путём проведения сделки в банке, осуществляется по договору купли-продажи, составленному заранее. Сторонам, участвующим в сделке, необходимо лишь проверить данные в паспортах, характеристики объекта и его цену. Не рекомендуется ставить подпись в договор без его вдумчивого изучения всех подразделов и приложений.

Представленный договор купли-продажи дома по ипотеке - это письменное соглашение продавца и покупателя, в котором первый даёт гарантию о передаче в собственность второму объект недвижимости, а покупатель оплатить стоимость в том объёме, который был предварительно оговорён. В том случае, если имеется ипотечный кредит, сразу же после сделки, недвижимость попадает под залог кредитора, до момента компенсации заёмщиком предоставленных средств.

Условия договора купли-продажи дома через ипотеку

Каждый договор купли-продажи дома по ипотеке включает сведения:

- участники проводимой сделки,

- предмет договора (сведения, включающие данные о доме),

- порядок о взаиморасчётах,

- права и обязанности покупателя и продавца,

- срок действия соглашения.

Сведения о сторонах договора купли-продажи в ипотеке

Договор купли-продажи заполняется с указанием того населенного пункта, в котором осуществляется сделка в банке. Рядом указывается дата, когда подписан документ.

Подразделы заполняются подробно, там указываются: с ведения о сторонах и подписывающих лицах, - э то данные о продавце и покупателе их ФИО, данные из паспортов, адреса регистрации.

Предмет договора купли-продаже жилого дома по ипотеке

Этот подраздел содержит адресную часть, описание дома, его цену (записывается цифрами и прописью). Там же описывается цель соглашения, в частности приобретение дома по ипотеке. Продавец гарантирует, что объект недвижимости не был продан третьему лицу, заложен, подарен, обременён обязательствами. Указывается список документов, по которым ясно, что жильё является собственностью продавца.

Взаиморасчёты: оплата по договору купли-продажи дома в ипотеку

Здесь указывается сумма задатка (аванс), внесённая заёмщиком и собственные его средства, которые выплачиваются за дом, кредитные средства, которые предоставлены банком. Записывается используемая форма расчетов:

- с использованием ячейки в банке.

Получить всю сумму за недвижимость её собственник сможет после госрегистрации договора купли-продажи по ипотеке. После получении денег продавец должен предоставить покупателю расписку о полученной сумме.

Права и обязанности покупателя и продавца

Продавец даёт обязательство передать покупателю недвижимость в том же состоянии, что и на момент, когда был задаток (аванс). Нельзя передавать жильё в аренду или сдавать в безвозмездное пользование другим лицам. Покупатель со своей стороны даёт обязательство оплатить недвижимость во всём объёме, оговорённом с продавцом. Далее подписывается документ - «Акт передачи» и продавец отдаёт покупателю ключи от входных дверей и квитанции об отсутствии задолженности по дому.

Срок действия договора купли-продажи дома через ипотеку

Договор купли-продажи жилого дома по ипотеке после его регистрации в госорганах вступает в силу и его действие происходит до момента исполнения сторонами обязательств.

Стороны дают письменное подтверждение о дееспособности, отсутствии опекунов, попечителей и заболеваний, которые препятствовали бы осознанию документа, а также обстоятельств, по которым стороны пошли бы на подписание договора на неприемлемых условиях для себя.

После того, когда продавец жилья передаст его в собственность покупателю, то уже последний будет нести ответственность за порчу и повреждения дома.

Для самостоятельного и правильного составления соглашения необходимо на нашем сайте-конструкторе Просто Документы просто ответить на представленные вопросы и заполнить в случае необходимости соответствующие реквизиты и поля. Всего за несколько минут у Вас будет готовый уникальный договор, специально разработанный под Вашу ситуацию.

Конструктор Просто Документы - призван упрощать!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >,>,.

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор купли-продажи земельного участка с домом с ипотекой

купли-продажи земельного участка со строением ( с залогом-обременением ипотекой)

п. Лесные поляны «,05», мая 2011 года.

___________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и гражданин _____________________________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок») и строение, находящееся на нем, (далее «Строение»), совместно далее именуемые «Недвижимость», в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельных участков11/02-2 от 11/02-2 г., Акта приема-передачи земельных участков от 11.02.2011г.,

1.3. Местонахождение земельного участка: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Жуковка , участок __________________, на землях населенных пунктов, разрешенное использование &ndash, для индивидуального жилищного строительства, Кадастровый номер участка 50:13:060156:___, общая площадь участка _____(___________________) кв.м.

1.4. Строение представляет собой Жилой дом, незавершенный строительством, общая площадь ______ кв.м. инв. ________ лит _______, адрес строения: Московская область, Пушкинский район _________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.1. Передать Покупателю Недвижимость в течение 90 (Девяносто дней) дней после заключения настоящего договора.

2.1.2. В течение пяти месяцев с момента заключения настоящего договора обеспечить государственную регистрацию договора, а также регистрацию права собственности Покупателя на Недвижимость.

2.1.3. Передать Покупателю Недвижимость свободной от любых прав третьих лиц.

2.2.1. Оплатить участок и строение в порядке, и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Передача Недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

2.2.3. Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента передачи Покупателю участка

по акту приема-передачи.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Участка составляет _________ руб. (____________) рублей.

3.2. Стоимость Строения составляет ______________ (______________ ) рублей.

3.3. Общая стоимость Недвижимости составляет ______________ руб. (_________)рублей.

3.4. На момент подписания настоящего договора Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере _____________________ руб. 00 коп. Покупателем оплачены. Остаток денежных средств стоимости Недвижимости в размере ____________ руб. 00 коп. не оплачены, следовательно свои обязательства по оплате стоимости Недвижимости в полном объеме Покупатель не исполнил.

3.5. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Продавца на основании ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности Покупателя на Недвижимость одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) недвижимости, возникающая на основании Закона. Залогодержателем по данному залогу является Продавец, а Залогодателем Покупатель.

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

4.1. В случае, если выяснится, что передаваемая Покупателю Недвижимость была обременена к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Недвижимости либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Недвижимость, существовавших к моменту государственной регистрации прав на Недвижимость на его имя.

4.2. При изъятии Недвижимости у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи Недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю стоимость Недвижимости.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

5.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его Государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

Договор купли продажи земельного участка ипотекой

Граждане, сталкивающиеся с покупкой участка земли, на котором имеется обременение, задумываются, как же правильно составить договор купли-продажи.

Расскажем, как написать договор, и определим, на какие моменты обратить внимание.

Особенности такого договора состоят в том, что в документе должны быть прописаны и указаны важные пункты, касающиеся обременения, а также выполнения обязательств с его учетом.

Кроме того, если в сделке задействованы третьи лица, то их обязанности по сделке также можно расписать.

При оформлении договора следуйте таким правилам:

1.Впишите дату заключения сделки вверху, после наименования документа.

2.Ниже укажите личные данные покупателя и продавца по договору. Обязательные данные: инициалы, паспортная информация, дата рождения, место проживания.

3.В пункте 1.1 указывайте сведения об участке земли из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП: полное наименование в соответствии с документами, место расположения, площадь, номер по кадастровой выписке и др. Кстати, тут же можно написать, какие документы передали право собственности нынешнему продавцу, а также обосновать, откуда взяли данные по участку.

4.Если на участке имеется постройка или дом, то указывают кадастровые данные еще и их.

5.Отдельным подразделом и пунктами выделяется оплата по договору. Объясните продавцу, как сможете расплатиться за покупку участка. С отдельными видами обременений могут быть самые различные варианты оплаты. Например, частями, полностью, с какими-либо условиями. Также учитывают, на какой расчетный счет будут переведены средства. Если же передается «наличка», то обязательно должен присутствовать юрист, подтверждающий данный факт.

6.В пункте 3.1. следует вписать всю информацию об обременении, которое действует на имущество. Конечно же, продавец сам должен указать покупателю на ограничения, но если этого не произошло покупатель должен смело включать этот пункт в договор.

Если владелец земли не рассказал о том, что имеются обременения, то в эти строки необходимо вписать: «обременения на данное имущество не появлялось». Таким образом, покупатель может в случае необходимости потребовать от продавца расторжения сделки или компенсацию.

7.Раздел «Обязательства сторон» также важен. Впишите туда все обязательства, которые должен выполнить продавец или покупатель.

8.В следующем разделе укажите приложения документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, личные документы, градостроительные, а также бумаги, подтверждающие наличие обременений.

9.Не забудьте указать реквизиты каждой стороны, чтобы не возникало вопросов. Можно включить как личные данные, так и другие, например, номер счетов в банке.

10.Подписи продавца и покупателя также обязательны.

Документ обычно печатается в двух экземплярах , для двух сторон.

Образец договора купли-продажи земли с обременением

Выглядит образец договора купли-продажи земельного участка с обременением так:

Он является типовым и подойдет для любого вида обременения. Следует только в самом документе указать, какое обременение действует.

Наш совет: если вы не уверены в собственнике недвижимого имущества, обратитесь к юристу либо ознакомьтесь с нашей статьей о покупки земли с обременением.

Последние статьи Как рассчитать декретные правильно - примеры расчета и виды пособий по беременности и родам

Расчет выплаты, положенной за отпуск по декрету, можно сделать самостоятельно. Достаточно знать показатели дохода гражданки. Расскажем, как правильно рассчитываются декретные, что еще нужно учитывать в расчете, а также приведем примеры подсчета декретных при разных ситуациях в 2018 году.

Калькулятор расчета налога на имущество физических лиц по правилам новой Реформы как рассчитывать налог на недвижимость физлиц?

Реформа в сфере налогообложения продолжается в России. Новшества касаются процедуры расчета налоговых сборов. К 2020 году все регионы РФ должны будут перейти на новую систему. Расскажем, каковы правила новой Реформы в сфере налогообложения, какой налог будут считать с учетом кадастровой стоимости и по каким формулам, а также приведем примеры расчета.

Последние новости о налоге на имущество физических лиц в России порядок уплаты налогов, налоговые вычеты и льготы

Рассчитать налог на объект недвижимого имущества в 2018-2020 годах не так просто. В России вводится новая система, согласно которой, придется учитывать не только кадастровую стоимость, но и опираться на старые показатели, уменьшающие коэффициенты и инвентаризационную стоимость объекта. Расскажем, что будет в системе налогообложения в 2018 году, а также определим, как рассчитать налог для физического лица.

Найти компанию Последние добавленные фирмы Золотой Луч ООО «Оценка-СПб» Berlov Group Legal Praxis LLC ООО Лавник и Партнеры Свежие отзывы о компаниях Юридическая компания 1 Адвокат Макарова Надежда Владимировна Eclex (Эклекс) Eclex (Эклекс) Альянс юристов

Все права защищены 2011 - 2018 «Pravo 812»

Понравилась статья? Поделить с друзьями: