Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств

Как составить договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки

Как составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Какие пункты обязательно нужно включить в ДКП. Как подстраховаться от недобросовестного покупателя/продавца?

Содержание договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

Договор купли-продажи (ДКП) состоит из нескольких обязательных разделов.

Раздел 1. Предмет договора
  1. Информация о продавце и покупателе: ФИО, адрес, данные документа, удостоверяющего личность, например, паспорта гражданина РФ. Если одной из сторон сделки является юрлицо, то указывается наименование, фактический и юридический адрес.
  2. Основание права собственности. Это может быть дарение, наследование, приватизация, купля-продажа и т.п.
  3. Адрес и характеристики квартиры.
  4. Наличие или отсутствие обременений.
  5. Указываются лица, зарегистрированные в квартире.
Раздел 2. Стоимость и порядок взаиморасчетов

В этом разделе указывается полная цена жилого помещения. Далее, отражается сумма собственных средств покупателя (величина первоначального взноса по кредиту). Здесь же отражается информация о кредитном договоре (номер и дата) и банке-кредиторе: его полное наименование и адрес. Отдельным пунктом указывается размер денежных средств, которые будут переданы владельцу объекта за счет выданного покупателю кредита. В этом разделе также обязательно отражается порядок взаиморасчетов.

Раздел 3. Условия передачи объекта недвижимости продавцом

В данном разделе отражается срок передачи квартиры, реквизиты акта приемки-передачи (номер и дата), а также особые условия. Здесь обычно указывается:

  • кто оплачивает сопутствующие расходы, куда входит, к примеру, оплата ячейки,
  • обязательство продавца снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц,
  • согласие супруги/супруга на проведение сделки, если таковые имеются, или указывается, что продавец в браке не состоит.

Раздел 4. Права и обязанности сторон договора

Продавец, как правило, берет на себя обязательство оплатить коммунальные услуги по дату передачи объекта, проинформировать приобретателя о недостатках продаваемой квартиры, а также не изменять состояние продаваемого помещения с момента подписания соглашения до момента непосредственной передачи его покупателю. Последнее означает, что владелец не может заложить квартиру, сдать в аренду, зарегистрировать в ней кого-либо и т.п. Продавец жилища обязан передать его в том состоянии, которое было согласовано.

Покупатель обязуется передать продавцу деньги, принять в оговоренный срок по акту приемки-передачи квартиру и зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

В договоре также обязательно указывается ответственность как продавца, так и покупателя за нарушение условий соглашения. Желательно отразить механизм разрешения противоречий. Кроме того, договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки можно дополнить разделом, содержащим особые условия, где можно отразить любые важные аспекты сделки. В конце документа указываются реквизиты сторон.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке: образец

Сравнивать договоры разных кредитных учреждений в поисках лучшего нецелесообразно. Так как ни один из них не будет учитывать персональных условий покупателя. Поэтому для ориентира достаточно выбрать наиболее полный экземпляр крупного кредитного учреждения, имеющего хорошую юридическую службу, к примеру, Сбербанка www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/rfd

Продажа квартиры по двум договорам в ипотеку

Причин продавать квартиру по 2 договорам может быть несколько. Чаще всего так происходит, когда жилое помещение находилось в собственности менее 3-5 лет. Один договор составляется на продажу самой квартиры, а второй - на «неотъемлемые улучшения» жилищных условий. Помещение, доли которого принадлежат разным владельцам, также может продаваться по 2-м отдельным ДКП.

Большинство банков не дают согласия на кредит при покупке нескольких долей по отдельным договорам, так как это предполагает объемную дополнительную работу. Причем делать эту работу должен квалифицированный юрист, а не рядовой менеджер, профессиональный уровень которого мало отличается от объема знаний операциониста.

Даже если 2-ой договор не помешает оформить кредит, он приведет к ухудшению условий заимствования. Оформление ипотеки на часть стоимости жилья менее выгодно, так как сумма собственных средств, которые учитывает банк, будет меньше. К примеру, покупается квартира стоимостью 3 млн руб. Помещение приобретается по 2 ДКП. 1-ый договор на 2 млн передается в банк, 2-ой о неотъемлемых улучшениях на 1 млн покупатель оплачивает из собственных средств. При этом заемщик нуждается в 1,5 млн. Если бы кредит оформлялся на полную стоимость, то 1,5 млн, которыми располагает заемщик, составили 50 суммы кредита. При оформлении по 2 ДКП 1 млн денег покупателя уйдет на 2-договор, который не учитывает банк, и только 500 тыс. пойдут на первоначальный взнос по кредиту, что составляет всего лишь 25. При этом общеизвестно, что заемщик, внесший большую сумму собственных средств, считается более надежным и может претендовать на меньшую процентную ставку.

Россияне столкнулись с очередным кризисом, преодоление которого сказывается на жизни большинства людей. Проблема с жильём является актуальной, поэтому перед мно.

Экспертные статьи о вторичной недвижимости и новостройках

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Российская Федерация, город Москва, семнадцатое октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Российской Федерации, Иванова Тамара Ивановна, пол: женский, 24.03.1931 года рождения, место рождения: дер. Подлипки Рыбинского р-на Мордовской АССР, паспорт 00 00 123456, выдан ОВД «Сколково» г. Москвы, дата выдачи 07.07.2007 г., код подразделения 772-001, в зарегистрированном браке не состоит, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица Дкбинина, дом 7, корп. 7, кв.77, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. Российской Федерации, Иванова Тамара Ивановна, пол: женский, 24.03.1931 года рождения, место рождения: дер. Подлипки Рыбинского р-на Мордовской АССР, паспорт 00 00 123456, выдан ОВД «Сколково» г. Москвы, дата выдачи 07.07.2007 г., код подразделения 772-001, в зарегистрированном браке не состоит, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица Дкбинина, дом 7, корп. 7, кв.77, именуемая в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Иванова, дом 77 (Семьдесят семь), корпус 1 (один), квартира 7(семь).

Указанная квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 37,3 (тридцать пять целых три десятых) кв. м., согласно экспликации вышеуказанной квартиры (далее по тексту Квартира).

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора передачи 051105-77777 от 27.07.1997 г., оформленного в РЭУ-5 Южного административного округа города Москвы, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда города Москвы 27.07.1997 года за 2-77811, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище 0605900, зарегистрированного 27.07.97 за 2-77811.

4. По соглашению Сторон Квартира продается Покупателю за 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

«Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры, далее.

Жилые помещения, в особенности квартиры как объекты прав, активно участвуют в гражданском обороте, в том числе в сделках купли продажи.

Жилые помещения, в особенности квартиры как объекты прав, активно участвуют в гражданском обороте, в том числе в сделках купли продажи.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Российская Федерация, город Москва, семнадцатое октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Российской Федерации, Иванова Тамара Ивановна, пол: женский, 24.03.1931 года рождения, место рождения: дер. Подлипки Рыбинского р-на Мордовской АССР, паспорт 00 00 123456, выдан ОВД «Сколково» г. Москвы, дата выдачи 07.07.2007 г., код подразделения 772-001, в зарегистрированном браке не состоит, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица Дкбинина, дом 7, корп. 7, кв.77, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. Российской Федерации, Иванова Тамара Ивановна, пол: женский, 24.03.1931 года рождения, место рождения: дер. Подлипки Рыбинского р-на Мордовской АССР, паспорт 00 00 123456, выдан ОВД «Сколково» г. Москвы, дата выдачи 07.07.2007 г., код подразделения 772-001, в зарегистрированном браке не состоит, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица Дкбинина, дом 7, корп. 7, кв.77, именуемая в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Иванова, дом 77 (Семьдесят семь), корпус 1 (один), квартира 7(семь).

Указанная квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 37,3 (тридцать пять целых три десятых) кв. м., согласно экспликации вышеуказанной квартиры (далее по тексту Квартира).

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора передачи 051105-77777 от 27.07.1997 г., оформленного в РЭУ-5 Южного административного округа города Москвы, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда города Москвы 27.07.1997 года за 2-77811, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище 0605900, зарегистрированного 27.07.97 за 2-77811.

4. По соглашению Сторон Квартира продается Покупателю за 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Объекта), далее по тексту «Протокол аукциона»), действуя добровольно, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее по.

Овд района «Замоскворечье» города Москвы, код подразделения 772000, зарегистрированного по адресу: город Москва, ул. Достоевского.

Оуфмс россии по гор. Москве в ювао, код подразделения: 770-107, зарегистрирована по адресу: г. Москва,, именуемая в дальнейшем «Продавец».

Этот кот (котенок) ни в коем случае не будет продан, сдан в аренду (арендован) или отдан, продан зоомагазину, научно-исследовательской.

О методических рекомендациях по отпуску дровяной древесины населению на территории Иркутской области по договорам купли-продажи лесных.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств

Образцы документов Популярное

Порядок расторжения договора найма жилого помещ.

Государственные органы исполнительной власти РФ

Расторжение договора купли-продажи

Дополнение к апелляционной жалобе

Нарушение трудового договора

Скачать образец предварительного договора купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств:

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Предварительный договор купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее Основной договор), расположенной на этаже -этажного жилого дома по адресу: , общей площадью кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:

2.1. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет рублей.

2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится в следующем порядке:

2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере рублей вносится Покупателем за счет собственных средств на дату заключения Основного договора.

2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в (далее Банк), после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Право залога в силу ст.488 ГК РФ у Продавца не возникает.

2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере рублей в дату подписания Договора.

2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.

3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п.2.4 Договора.

3.3. Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до « » 2018 года.

4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Передача Покупателем задатка в соответствии с п.2.1 Договора подтверждается распиской.

5.2. Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ.

5.3. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п.2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.

5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:

5.4.1. Сумма в размере рублей оплачивается Покупателем.

5.4.2. Сумма в размере рублей оплачивается Продавцом.

5.5. Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7. АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН 8. ПОДПИСИ СТОРОН Смотрите также:

Хотите получить бесплатную консультацию юриста?

Не уверены, что правильно составили документ? Хотите посоветоваться с юристом?

Задайте вопрос и получите ответ нашего юриста абсолютно бесплатно!

Понравилась статья? Поделить с друзьями: