Договор купли-продажи квартиры на основании свидетельства о праве на наследство

Можно ли заключить договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования по закону,

не имея на руках свидетельства о государственной регистрации права?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

нет не имея свидетельства о праве собственности вы не имеете право заключить договор купли продажи на основании свидетельства о наследовании вы сперва должны на основании свидетельства о наследовании получить свидетельство о праве и потом можете продавать

Добрый день, Евгения. Договор купли-продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования по закону заключить нельзя. Т.к. правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права.

г.Киров, ул.Казанская, 115-110. Тел. 8(8332) 78-46-46.

Евгения, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и правоподтверждающим. Посмотрите на свидетельство, на нем должно быть указано, что данный документ подтверждает возникновение права собственности на унаследованное имущество (долю в праве на него). Соответственно, можно на основании данного документа совершать сделки.

НО, к огромному сожалению, это практикуется не во всех городах. У нас в Москве быстрее и проще получить св-во о гос. регистрации, чем заниматься спорами-ссорами с сотрудниками Росреестра. К счастью, в большинстве городов такое возможно, и Вам нужно узнать в своем Управлении Росреестра, какова у них практика. В ЕГРП одновременно регистрируется: право собственности наследника, сам договор купли-продажи, переход права собственности от Вас к покупателю. И это все очень грамотно и правильно. Надеюсь, что данная практика доберется и до Москвы .

Можно ли продать (или подарить) полученную по наследству квартиру не обращаясь в Росреестр за регистрацией своего права, как наследника (нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство)?

Право собственности наследника на принятое наследство, в том числе и на квартиру (как в Вашем случае), в соответствии с положениями действующего законодательтсва считается возникшим с момента открытия наследства и не зависит от момента государственной регистрации права наследника 1 .

Ранее закон прямо ограничивал право наследника на распоряжение имуществом, предоставляя ему с момента открытия наследства лишь право на произведение за счет наследственного имущества отдельных расходов, в том числе: затрат по уходу за наследодателем во время его болезни, а также на его похороны, на содержание граждан, находившихся на иждивении наследодателя, удовлетворение претензий по заработной плате и претензий, приравненных к ним и расходов, связанных с охраной наследственного имущества и по управлению им. Причем момент окончания подобного ограничения в правах законодатель связывал с истечением шестимесячного срока со дня открытия наследства, либо моментом получения свидетельства о праве на наследство 2 .

Однако после введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), то есть с 01 марта 2002 года 3 , данные ограничения прав наследника были сняты.

С этого времени наследник получил право распоряжаться своим имуществом с момента открытия наследства.

В то же время, необходимо принимать во внимание что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) 4 .

При этом за государственную регистрацию права наследника взимается государственная пошлина 5 .

Также следует учитывать и изменения действующего законодательства в части государственной регистрации сделок, поскольку регистрация договора купли-продажи жилого помещения, как и договора дарения недвижимости, в настоящее время не требуется 6 . В этих случаях регистрации подлежит только переход права на объект недвижимости.

Таким образом, толкование норм действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что наследник вправе заключить соответствующий договор (купли-продажи, дарения) до регистрации собственного права в Росреестре.

Однако для того чтобы зарегистрировать переход права к новому владельцу, регистрации права наследника не избежать, просто закон допускает одновременную подачу документов на регистрацию права наследника и договора купли-продажи (дарения) для регистрации перехода права.

Если же подать на государственную регистрацию документы по сделке (без соответствующего заявления и пакета документов для регистрации права наследника), то в этом случае регистрирующий орган откажет в регистрации в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречие это будет состоять в том, что в ЕГРП останется зарегистрированым право наследодателя, а заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа документом.

Позиция специалистов ООО Кадастровый центр Дона по данному вопросу совпадает с мнением многих территориальных органов Росреестра:

- позиция Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

- позиция Управления Росреестра по Ростовской области,

- позиция Управления Росреестра по Белгородской области и т.д.

Вместе с тем, зачастую заявители сталкиваются и с мнением отдельных специалистов Росреестра, которые настаивают на разделении процесса регистрации права наследника и сделки. При этом они полагают, что до регистрации права в ЕГРП наследник не вправе заключать сделку в отношении унаследованного имущества.

Однозначной судебной практики по данному вопросу не сложилось.

1 Абзац 2 пункта 2 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

2 Статьи 549 и 558 Гражданского кодекса РСФСР

3 Статьи 1 и 2 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации

4 Пункт 2 статьи 6 и пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5 Письмо Минфина РФ от 31.05.2010 N 03-05-06-03/61 О размере, в котором физлицом должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома, полученную в результате наследования по закону, но принадлежащую физлицу-наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1983 г.

6 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

Можно ли заключить договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования по закону,

не имея на руках свидетельства о государственной регистрации права?

Евгения, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и правоподтверждающим. Посмотрите на свидетельство, на нем должно быть указано, что данный документ подтверждает возникновение права собственности на унаследованное имущество (долю в праве на него). Соответственно, можно на основании данного документа совершать сделки.

НО, к огромному сожалению, это практикуется не во всех городах. У нас в Москве быстрее и проще получить св-во о гос. регистрации, чем заниматься спорами-ссорами с сотрудниками Росреестра. К счастью, в большинстве городов такое возможно, и Вам нужно узнать в своем Управлении Росреестра, какова у них практика. В ЕГРП одновременно регистрируется: право собственности наследника, сам договор купли-продажи, переход права собственности от Вас к покупателю. И это все очень грамотно и правильно. Надеюсь, что данная практика доберется и до Москвы .

нет не имея свидетельства о праве собственности вы не имеете право заключить договор купли продажи на основании свидетельства о наследовании вы сперва должны на основании свидетельства о наследовании получить свидетельство о праве и потом можете продавать

Добрый день, Евгения. Договор купли-продажи квартиры на основании свидетельства о праве наследования по закону заключить нельзя. Т.к. правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права.

Владимир Яровиков, Правовое агентство КОДЕКС-информ.

г.Киров, ул.Казанская, 115-110. Тел. 8(8332) 78-46-46.

Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство

Договор купли продажи на основании свидетельства о праве на наследство

Добрый день. Собираюсь приобрести в деревне дом с земельным участком во Владимирской области.

У собственника имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от 2018 года. Больше никаких документов нет. Свидетельства о праве собственности нет.

Как правильно нужно совершить сделку и какие нужно требовать документы у собственника обязательно? Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение? Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь.

Продажа квартиры свидетельство о праве на наследство

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, однако он принят в УФРС не будет это для успокоения покупателя, который передав Вам деньги, в общем-то рискует.

Полностью исключён вариант, что до истечении 6 месяцев кроме Вас не появится иной наследник?

В ней никто не зарегистрирован? В ином случае, можно заключить договор (соглашение) о задатке. Лучше, с точки зрения покупателя, оформить его у нотариуса.

Вы можете продать только то, что Вам принадлежит на праве собственности, а пока Вы не зарегистрируете св-во о праве на наследство, квартира числится за наследодателем, он же не может выступать за продавца. Так что ответ-нет. Право собственности в порядке наследования возникает с момента выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, а не смомента регистрации права наследования в УФРС.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя .

правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы . и новому владельцу придётся несладко. Внимание! Сделку по продаже наследованной квартиры можно проводить только после получения права собственности на жильё.

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке.

После сделки купля-продажа кому остается свидетельство о праве на наследство

Что же касается Вашего свидетельства о праве на наследствоТеоретически можно сделать договор купли-продажи и сдать на регистрацию переход права к покупателю и одновременноЧерез две недели получите Свидетельство о регистрации права и на сделку по продаже. Нет не делится, но если он в суд предоставит чеки с магазинов-о том что он покупал на свои деньги.

И пригласит свидетелей, которые подтвердят что вы проживали совместно до брака.

На основании свидетельства о праве на наследство оформляется договор купли-продажи.

При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, будет произведена государственная регистрация права собственности наследника. Не смотря на это право собственности у наследников, принявших наследство возникает с момента открытия наследства (как правило это означает с момента смерти наследодателя) п.

Договор купли-продажи жилого дома

Иванов Иван Иванович .

ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Советском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.2012 г. зарегистрированный по адресу: г.

Волгоград, ул. Н. Качуевской, д. ХХ, Петров Петр Петрович . ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ ХХХХХХ, выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Советском районе гор.

НТВП Кедр - Консультант

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Вы выбираете то, что нужно именно Вам!

Все материалы Вы получаете по электронной почте в день их выхода!

Консультации Купить СПС

Можно ли произвести сделку купли-продажи или дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру только на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственно

Заявительница проживает в квартире вместе с сестрой и братом. Данная квартира перешла по наследству (наследование по закону) в виде разных долей заявительнице, ее сестре, брату и племяннице, в отношении которой ведется сводное исполнительное производство.

После получения от нотариуса свидетельства о праве на наследство все, за исключением племянницы, зарегистрировали свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

Племянница хочет продать долю в квартире заявительнице, но узнала от судебного пристава-исполнителя, что доля в праве может быть зарегистрирована только с обременением, т.е. с запретом на отчуждение, что подтверждается соответствующим постановлением, направленным в Управление Росреестра.

Вопрос заявительницы: может ли племянница в таких обстоятельствах, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, минуя государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на квартиру, произвести сделку купли-продажи или дарения?

В данной ситуации, несмотря на преимущественное право покупки доли в квартире, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее &ndash, ГК РФ), произвести сделку с недвижимым имуществом не представляется возможным по следующим основаниям.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим &ndash, день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство является документом, лишь подтверждающим приобретение наследства. Оно может служить основанием для получения в случаях необходимости специальных документов, подтверждающих право на имущество.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (далее &ndash, Закон о государственной регистрации) свидетельства о праве на наследство является основанием для производства государственной регистрации недвижимости, вследствие которой наследнику выдается свидетельство о государственной регистрации права, являющемся правоподтверждающим документом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 Закона о государственной регистрации).

Государственная регистрация права на жилое помещение, перешедшее в порядке наследования, осуществляется в порядке, установленном главой III Закона о государственной регистрации. Статьей 13 Закона о государственной регистрации установлен порядок проведения государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В случаях, когда наследники имеют намерения продать, подарить или поменять имущество, полученное в порядке наследования, то это можно сделать одновременно с регистрацией права.

В числе оснований для государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

При отсутствии открытого раздела ЕГРП на объект недвижимого имущества должника, запись о поступлении копии постановления вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.

Следовательно, при государственной регистрации должником объекта недвижимого имущества или доли в праве общей долевой собственности на объект, регистрируется вместе с обременением (арестом).

На основании вышеизложенного, полагаю, что невозможно произвести сделку купли-продажи или дарения доли квартиры, минуя надлежащее оформление права собственности на эту долю.

Соломин Дмитрий Георгиевич, главный специалист правового отдела ГУ РО ФСС по УР

Покупка наследуемой квартиры

Моя подруга хочет купить квартиру, полученную по наследству(по завещанию). Дело в том, что продавец имеет на руках лишь свидетельство о праве на наследство, т.е. он не зарегистрировал квартиру на себя, не имеет на руках выписки из БТИ(данных в ЕГРП на эту квартиру нет), не имеет на руках тех. паспорта. Нотариус, который ему выдал свидетельство о праве на наследство, сказал, что этого документа достаточно для того, чтобы продать квартиру, на основании п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. 9. Скажите пожалуйста, действительно ли можно купить такую квартиру, если у продавца имеется лишь свидетельство о праве на наследство? Сможет ли покупатель, заключил таким образом сделку, лишь на основании свидетельства права собственности и договора, запросить нужные справки и зарегистрировать право собственности на свое имя? Или же в этом обязательно должен будет участвовать и продавец, не смотря на то, что он продал квартиру? Существуют ли риски при покупке данным образом жилья? Например, может ли продавец получить у своего нотариуса новое свидетельство о право на наследство(допустим, скажет, что старое он потерял) и зарегистрировать квартиру на себя, даже не смотря на то, что он заключил договор о купли-продажи квартиры с моей подругой? Т.е. можно ли обманным путем так продать квартиру, а потом еще и покупателя оставит без этой квартиры?

",Выписки", из БТИ и тех. паспорт к продаже квартиры прямого отношения не имеют.

В Вашем случае возможно одновременно подать документы на регистрацию права собственности продавца и документы о переходе права собственности к покупателю. В ЕГРП соответственно сначала будет зарегистрировано право собственности продавца, а уже затем право собственности покупателя.

С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru

В Вашем случае возможно одновременно подать документы на регистрацию права собственности продавца и документы о переходе права собственности к покупателю. В ЕГРП соответственно сначала будет зарегистрировано право собственности продавца, а уже затем право собственности покупателя.

С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru

- Ничего подобного. Продавец станет собственником квартиры когда зарегистрирует свое право собственности в Росреестре. Это для налогообложения считается, что квартира принадлежит наследнику с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя).

Что покупает Покупатель, если Свидетельство о праве на наследство не зарегистрировано? Одновременно зарегистрировать право наследника и переход права по новому ДКП не получится. Это две разные процедуры для Росреестра.

- Ничего подобного. Продавец станет собственником квартиры когда зарегистрирует свое право собственности в Росреестре. Это для налогообложения считается, что квартира принадлежит наследнику с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя).

Что покупает Покупатель, если Свидетельство о праве на наследство не зарегистрировано? Одновременно зарегистрировать право наследника и переход права по новому ДКП не получится. Это две разные процедуры для Росреестра.

В Вашем случае возможно одновременно подать документы на регистрацию права собственности продавца и документы о переходе права собственности к покупателю. В ЕГРП соответственно сначала будет зарегистрировано право собственности продавца, а уже затем право собственности покупателя.

2. далее или заверяете у нотариуса (или нет - т.е. ",в простой письменной форме",)

3. относите ВМЕСТЕ С ПРОДАВЦОМ в Росреестр в трёх экз. - будет покупателю, продавцу и 1 экз. в Росреестре. там же остаётся и предыдущее ",основание", - ",Право на наследство",

",право на наследство", принимается в качестве основания.

я лично это проделывал летом 2012, и тогда консультирующий нотариус говорил ",попробуйте, по идее должны брать документы так, но могут и не взять. ",

Пришлось, конечно, сделать уверенный покер-фейс. прошло!

Сейчас с этим вроде проблем всё меньше.

Здравствуйте уважаемые форумчане, планирую покупку квартиры в сданном доме в г.Самара, от подрядчика-дешевле чем по цене застройщика. У подрядчика горят сроки, он сделал хорошую скидку, но при условии что я переведу в кассу застройщика деньги в этом году по предварительному договору.

Здравствуйте. Хотим купить квартиру на вторичном рынке,но я вот начитался в интернете всего, аж страшно становится. то сделка совершена, потом могут предъявить ",я был недееспособен", или что-то в этом роде то всякие наследники, и т д претенденты на квартиру. в общем, хотелось бы спросить у.

Здравствуйте. В квартире, которую хотелось бы купить, проживают несовершеннолетние дети, трое. Квартира была приватизирована в 1999 году на отца, мать и дочь (нынешний собственник квартиры). После кончины родителей их доли перешли по завещанию дочери. Муж собственницы квартиры и дети жили в ней по.

Скажите пожалуйста, кто сталкивался с покупкой квартиры в ЖСК. Есть такой вариант: дом построен 30 лет назад, пай выплачен ( в каком году хозяйка не помнит) примерно до 1990года. вначале квартира принадлежала бабушке, потом перешла к дочери (не знаю по наследству или завещание или еще как).

Здравствуйте! Мы нашли вариант покупки квартиры (район и планировка нас устраивают) Квартира перешла по договору дарения внучке от бабушки 10 лет назад. Эта внучка - взрослая женщина, у неё есть дочь 12-ти лет. В продаваемой квартире дочь нынешней хозяйки квартиры (12 летняя девочка-правнучка.

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: