Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома форма

Договор купли-продажи доли жилого дома

Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между

Мы нижеподписавшиеся - ____________________________________________,

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (см.выше)

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности - жилого дома и придомовой территории.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

8. Государственная регистрация договора

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Приложения: - Акт о передаче доли дома (на 1 листе).

Акт передачи жилого помещения (доли жилого дома)

гор. (пос.)__________________ ___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи доли дома от

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

Заявление о продаже части дома

гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________,

Гр. (ф.и.о. - полностью) __________________________________________,

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующем

«Городской округ «Город Калининград» договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект жилищных прав (часть.

Договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала

Договор купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Настоящий договор является публичным предложением (офертой) Общества с ограниченной ответственностью «Гидро», именуемого в дальнейшем.

«Покупатель», в лице заместителя генерального директора Беляева Тимофея Николаевича, действующего на основании доверенности 201.

«Город Калининград» договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объекты жилищных прав (часть дома, часть квартиры.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства &ndash, «,договора купли продажи дома»,) составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки.

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома.

Правила составления договора

По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге (ипотеке) в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца.

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Данный документ, выданный незаинтересованным государственным органом, подскажет, кто является собственником дома, существуют ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости.

Перед подписанием договора купли продажи дома необходимо договориться о способах расчета межу продавцом и покупателем. Выбранный способ расчета целесообразно указать в самом договоре купли продажи недвижимости. Расчеты между сторонами могут производиться как до подписания договора, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.

Какой способ выбрать решают продавец и покупатель самостоятельно. Расчеты могут производиться в наличной форме, так и в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В настоящее время широкое распространение получили расчеты с помощью банковской ячейки. В которую, оговоренная сторонами сумма, помещается до подписания договора купли продажи дома и изымается в оговоренных случаях после регистрации сделки и перехода права собственности на дом к покупателю.

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

Договор купли-продажи недвижимости

г. ____________. ____________________________ 201_ года.

(число и месяц прописью)

Мы, гр. _____________________________________, именуемая «,Продавец»,,

и гр. ____________________________________, именуемая «,Покупатель»,, заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи недвижимости 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности,

Весь образец договора купли-продажи доли дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи части, доли жилого дома: скачать образец заполнения договора купли-продажи части дома в долевой собственности

Договор купли-продажи доли дома определяет имущество, которое продавец передает покупателю за установленную плату в собственность (ст. 549 ГК РФ).

Особенность данного рода соглашений заключается в том, что передается доля помещения, а значит действует преимущественное право на покупку. Это означает, что продавец должен иметь письменный отказ дольщиков от приобретения недвижимости и земельного участка. Без этого документа (или письменного уведомления, заверенного нотариально) сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Предмет договора купли-продажи части/доли жилого дома

Договор купли-продажи части дома составляется по общим принципам. Главное правило для соглашений нужно установить предмет.

Как правило, при продаже дома в собственность покупателя переходит соответствующая часть земельного участка. Сторонам необходимо указать площадь дома и земли (выделяемую долю), точный адрес объекта, реквизиты правоустанавливающих документов.

Отсутствие предмета в любом образце договора доли/части жилого дома приводит к признанию договора недействительным.

Стороны договора части жилого дома

Договор купли-продажи доли жилом доме заключается между дееспособными и совершеннолетними лицами вне зависимости от их правового статуса.

Если же недвижимость принадлежит подростку (от 14 до 18 лет), то важно иметь согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку.

Права и обязанности сторон соглашения

Договор купли-продажи дома в долях (образец) уже включает в себя права и обязанности продавца и покупателя.

Важно осуществить передачу объекта недвижимости по передаточному акту. Покупатель имеет право требовать снижения стоимости сделки в случае, если на момент фактической передачи состояние жилого помещения ухудшилось или в целом не соответствует условиям договора.

Ни одна из сторон не имеет права на отказ от составления акта приема-передачи и регистрации договора.

Составить соглашение можно с помощью нашего конструктора. Сервис «ProstoDocs» удобен как для новичков в области подготовки договоров, так и для опытных юристов, ежедневно составляющих десятки подобных документов. Воспользуйтесь конструктором, вы сразу же оцените его преимущества!

Форма договора купли-продажи частного дома: обязательное нотариальное удостоверение?

Ст. 550 ГК РФ устанавливает главное требование вне зависимости от правового статуса покупателя и продавца, договор купли-продажи части жилого дома заключается в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Документ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. Обязательная форма нотариального удостоверения теперь применяется снова с 15.07.2018 г.

Условия договора купли-продажи части жилья с землей

Как оформить куплю-продажу дома правильно? Важно указать не только предмет, но и еще одно существенное условие. Стороны должны определить стоимость объекта недвижимости и порядок расчета.

Цену указывают как за сам дом, так и за земельный участок, если он переходит в собственность на общих условиях. Если на участке есть дополнительные строения важно определить право собственности и на них с учетом выделенной доли и, соответственно, их стоимость.

В рамках долевой собственности в доме остаются собственники этих долей. Перечень лиц необходимо указать в соглашении.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >,>,.

Расскажите о конструкторе документов - поделитесь ссылкой

Договор продажи доли дома и земельного участка

Договор купли-продажи 1

______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем: 2.1. Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки. При несоблюдении этого условия покупка жилого дома не состоится, а договор будет недействительным. Указанные нормы содержатся в статьях 549 и 550 Гражданского кодекса России.

Такие договора не предусматривают обязательного удостоверения у нотариуса.

Договор продажи доли дома и земельного участка

Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с его типовыми формами. Виды договоров представлены в виде текстовых файлов, доступных для скачивания.

Обращаем ваше внимание на то, что представленные формы договоров всего лишь образцы и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая.

Внимание! С 29 декабря 2018 года сделки по продаже долей в праве общей собственности посторонним лицам (т.е.

лицам, не являющимся участниками общей собственности) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

в редакции Федерального закона от 29 декабря 2018 года 391-ФЗ). С 02 июня 2018 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

в редакции Федерального закона от 02 июня 2018 года 172-ФЗ, часть 1 статьи 42 ФЗ «,О государственной регистрации недвижимости»,).

Продажа доли дома и земельного участка

Продажа части жилого дома, расположенного на земельном участке, обычно сопровождается отчуждением и доли данной земли. Согласно 35 статье ЗК РФ, гражданин, выкупивший долю здания, получает право на использование части территории, на которой построено это сооружение. Хозяин части имущества обязан оповестить всех собственников самостоятельно, с помощью законного представителя или нотариуса, отправив письменное уведомление по почте или лично вручив в руки каждому адресату.

Документы для продажи доли дома

Если имущество принадлежит в определенных долях нескольким лицам, каждый имеет право исполнять полномочия по распоряжению, управлению, пользованию своей долей. Подобные ситуации в основном складываются, если речь идет о неделимой вещи, которую нельзя физически выделить в натуре или расколоть на части. 1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е.

Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, который захочет заполучить перечисленную недвижимость в свое распоряжение. Вполне возможно, что этим покупателем станет совладелец здания и земельного участка. В любом случае других владельцев долей следует обязательно предупредить о запланированных Вами переменах, касающихся общей недвижимости.

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства «договора купли продажи дома») составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки. При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно.

Купля-продажа земельного участка

Именно поэтому правильно оформленный документ гарантирует отсутствие мошенничества или же впоследствии, поможет восстановить справедливость.

Смотрите дополнительно в этой статье. что делать если вас обвиняет в мошенничестве банк? полное наименование сторон . заключающих сделку, классификацию документа .

В данном случае. «Договор купли-продажи», предмет договора .

Продажа долевой собственности - как оформить договор купли-продажи?

Внесены изменения в законодательство и теперь при продаже доли в общедолевом имуществе, составлять такой догоовор нужно у нотариуса. Это относится только к продаже, не к дарению.

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Добрый день, Татьяна!

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.

Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Следует помнить, что правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (п. 2 ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В настоящее время регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).

1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности.

2. Для земельного участка необходимо указать: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ, ст. 25.5 Закона N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ).

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Договор купли-продажи земельного участка, образец 2018 (Росреестр)

Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, должен быть заключен в письменной форме. Форма договора определяется статьей 434 ГК РФ, в соответствии с которой, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенном виде, он будет заключен при придании ему такой формы, даже если в законе именно такая не требуется.

Договор купли-продажи земельного участка не требует государственной регистрации. Также не требуется нотариальное заверение такого договора. Нотариальное заверение договора потребуется только в том случае, если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или если отчуждаемое имущество принадлежит лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также если отчуждаются доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе если отчуждаются все доли по одному договору (см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона 218-ФЗ от 13 июля 2018 г.).

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюсти обязательные условия договора:

1. Наименование сторон, заключающих договор купли-продажи земли

Если договор заключают физические лица, они пишут свои ФИО, паспортные данные и адреса места жительства.

Если договор заключается между юридическими лицами, то они пишут свои наименования, адреса (юридический и почтовый), а также реквизиты: ИНН, ОГРН, реквизиты банковского счета и ФИО генерального директора или лица, действующего по доверенности от имени директора.

2. Предмет договора купли-продажи земельного участка

В предмете договора необходимо указать все данные, позволяющие однозначно идентифицировать данный земельный участок. Согласно ст. 554 ГК РФ, необходимо указать кадастровый номер ЗУ (земельного участка), почтовый адрес, площадь земельного участка, вид разрешенного использования и категорию, к которой относится земля. Также необходимо указать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого установлено право собственности на участок. Требуется указать: кому, кем, когда и на каком основании был выдан этот документ.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи признаются только участки, стоящие на государственном кадастровом учете.

3. Цена договора и порядок расчетов

Обязательным условием договора купли-продажи является цена. В договоре она должна быть явно указана, а также должен однозначно читаться порядок оплаты земельного участка. Без согласования цены договор купли-продажи считается незаключенным, согласно ст. 555 ГК РФ.

4. Права и обязанности покупателя и продавца земли

Стандартная форма договора подразумевает указание в тексте договора обязанности продавца передать, а покупателя принять и оплатить земельный участок в установленном договором порядке в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

5. Информация о наличии ограничений (обременений) земельного участка

Согласно ст. 37 ЗК РФ, необходимо указать в договоре все имеющиеся обременения, например: аренда, залог и т.п., а также ограничения в использовании ЗУ. Если ограничений или обременений нет, то в тексте договора указывается эта информация.

6. Порядок передачи земельного участка по договору

Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача ЗУ продавцом и его прием покупателем относится к их прямым обязанностям.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году (Росреестр)

Мы подготовили для вас образец договора купли-продажи земельного участка в 2018 году по шаблону официального сайта Росреестра (на основании рекомендаций физическим лицам по формат документов для государственной регистрация прав и кадастрового учета недвижимости).

Земельный налог после оформления сделки купли-продажи земельного участка

Как только договор купли-продажи ЗУ подписан, с этого момента происходит изменение в обязанностях сторон по уплате налога на землю. Продавец перестает быть плательщиком земельного налога, а покупатель им становится (см. НК РФ, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389).

Если ЗУ продается после того, как он был в собственности продавца меньше трех лет, при том что приобретен он был до 01 января 2018 г., а если приобретение было совершено после этой даты то меньше минимального срока, определенного в статье 217.1 НК РФ, продавец будет должен уплатить НДФЛ с полученного дохода, если этот доход будет иметь место (см. п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ и п. 3 ст. 4 Закона 382-ФЗ от 29 ноября 2018 г.). При этом продавец имеет право на имущественный возврат, согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

НК РФ в пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 также разрешает возврат ранее уплаченного налога на доходы для покупателя, если участок земли предназначен для ИЖС или если он располагается под приобретенным жилым домом.

Целое дело —, составлять документы о купле-продаже. Хорошо, что есть такие публикации, которые не только помогут составить правильно документы, но и предупредят о нежелательных ошибках такой сделки.

А есть образец договора купли-продажи когда одновременно покупается и земельный участок и жилой дом на это земле? Там принципиальные отличия от вашего примера есть?

Отличия в договоре будут незначительные, можете скачать этот образец и немного отредактировав в Word использоваться эту форму.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: