Договор длительной аренды земельного участка

Оформление земельного участка

в долгосрочную аренду

1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

- возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

- застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

- Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

- Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

- Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

- Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

- Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

- Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

- Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Долгосрочная аренда земли

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Долгосрочная аренда земли

(ред. от 03.07.2018)

Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации 1. В случае, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственники и иные правообладатели земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать от обладателя сервитута соразмерную плату за его установление. В случаях, если необходимо использование части земельного участка, такая плата устанавливается пропорционально площади указанной части земельного участка.

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2018) Обращаясь в суд с иском, Б. указывал, что является собственником 7/18 доли в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, находящемся у сособственников в долгосрочной аренде. В целях повышения благоустройства им самовольно возведена пристройка к дому, что привело к увеличению общей площади дома на 10,6 кв. м.

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочная аренда земли

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Долгосрочная аренда земли

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Договор аренды земельного участка и особенности его заключения

Договор аренды земельного участка является таким видом гражданско-правового договора, при котором его сторонами выступает арендатор и арендодатель. Заключая данный договор, необходимо помнить о важных нюансах. Согласно договору, арендодатель обязан предоставить земельный участок арендатору на определенный срок за плату, которая указана в договоре.

Что выступает предметом договора?

Предмет в таком договоре аренды должен быть описан очень детально, поскольку именно он помогает идентифицировать участок земли.

Характеристики земельного участка, которые необходимо указать в договоре:

  • общую площадь
  • детальное описание участка
  • кадастровый паспорт земельного участка
  • географические координаты
  • наличие или отсутствие построек

Отметим, что данные о границе земельного участка и кадастрового учета необходимы обязательно. Ведь отсутствие такой информации автоматически делает договор недействительным.

Что нужно прописать в договоре аренды земельного участка?

В договоре укажите пункт, который касается возможности сдачи земли арендатором в субаренду. Если Вы пропустите это положение в договоре, то арендатор сможет сдавать участок в субаренду, и получать от этого доход.

Если Вы выступаете в роли арендатора, то поинтересуйтесь, не является ли случайно земельный участок залогом по ипотеке. Ведь факт залога не говорит о том, что земельные участки нельзя использовать в обороте.

Как определить рыночную стоимость аренды земельного участка?

Перед тем, как заключать договор, нужно обязательно оценить рыночную стоимость аренды. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика . Специалисты в данной области просто необходимы, когда срок договора аренды земельного участка будет длительным, а ставка, естественно, —, немаленькой.

При этом знайте, что оценщик может использовать один из таких методов как:

  • выделение
  • сравнение продаж
  • распределение
  • остаток
  • капитализация дохода
  • предполагаемое использование

Советы арендодателям

Если Вы являетесь арендодателем, то пропишите в договоре дополнительные обязанности арендатора, которые позволят Вам упростить свою жизнь в будущем.

Например, укажите, что по окончанию срока договора аренды, арендатор обязан привести земельный участок в то состояние, которое было на момент подписания документа. Кроме этого, упомяните, что арендатор обязан возместить возможные убытки, если они были нанесены по его вине.

Кстати, пропишите такой пункт, согласно которому пользование земельным участком автоматически прекращается, если арендатор использует его не по целевому назначению, ухудшает его плодородие или загрязняет окружающую среду.

Советы арендаторам

В договоре арендатор должен прописать срок, по истечению которого пользование земельным участком автоматически прекращается. Но отметим, что у арендатора есть преимущественное право на повторную аренду. Если арендатор захочет расторгнуть договор, то в некоторых случаях он не имеет на это право. Например, если Вы проводите полевые работы (посадку или сбор урожая), договор нельзя аннулировать.

Таким образом, к заключению договора аренды земельного участка нужно подходить с умом, внимательно изучая все нюансы.

Очень важно не пропустить пункт в договоре аренды про возможность сдачи земли в субаренду. Если, конечно, есть желание получать доход.

Если вы оказались в ситуации, когда вам срочно нужны деньги, а ваша кредитная история.

Взять кредит безработному бывает очень сложно, так как все коммерческие банки при оформлении договора, прежде всего, требуют справку о доходах.

Пенсионный возраст совсем не преграда для активной и насыщенной событиями жизни.

Для многих людей интернет сегодня является самым настоящим образом жизни. Давно уже привычными стали заказы.

Договор аренды земли

Арендаторами могут выступать не только граждане Российской Федерации, но и граждане других стран. Срок аренды оговаривается сторонами до подписания документа и может быть краткосрочным или же долгосрочным. Краткосрочными считаются соглашения от одного года до пяти лет, долгосрочными от пяти до пятидесяти лет. Второй вариант чаще используется с последующим выкупом земельного участка.

Договор аренды земельного участка оформляется между физическими и юридическими лицами исключительно в письменном виде. Форма такого документа может иметь произвольные пункты и условия, прописанные в них, но при этом нельзя исключать обязательные для каждой сделки. При составлении договора важно соблюдать все правила и требования, чтобы такой документ имел юридическую силу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →,

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Принцип составления

Договор аренды земельного участка между сторонами, образец которого рассмотрен ниже, составляется и заключается в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Какой бы ни была форма документа и насколько подробно в нём ни были бы прописаны условия, он имеет юридическую силу. В связи с этим, чтобы впоследствии между сторонами исключить максимальное количество рисков и оснований для споров, важно в тексте учесть как можно больше моментов и непредвиденных обстоятельств. Договор аренды земли должен содержать подробные сведения о характеристиках участка: площадь, его точное местонахождение и границы, имеются ли на территории какие-либо постройки, целевое назначение. Порядок и сумма ежемесячной оплаты за пользование землёй также должны быть прописаны в документе, и указывать до какого числа каждого месяца арендатор должен перечислить на расчётный счёт арендодателя оговорённую денежную сумму.

Период, на который заключена сделка между собственником и нанимателем, также указывается. Кроме того оговариваются обязанности и права каждой стороны и условия, при нарушении которых договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем порядке.

Дополнительные нюансы и расторжение

Ссылаясь на действующее российское законодательство, собственник земли имеет широкий спектр прав и некий ряд обязанностей, когда заключает сделку с арендой недвижимости. Также рядом прав и обязанностей располагает арендатор, который имеет возможность сдать арендованный земельный участок в субаренду, то есть, в пользование третьему лицу, но только по согласию прямого собственника. Чтобы это не стало причиной досрочного расторжения соглашения, о своём намерении арендатор обязан сообщить собственнику в письменном виде и в определённый срок. О субаренде составляется отдельный договор, форма и образец которого не отличается существенно. При этом арендная плата и срок пользования землёй остаются такими же, как и договаривались изначально собственник с арендатором.

Если между собственником и нанимателем возникают конфликты, они могут расторгнуть соглашение:

  • По обоюдному согласию:
  • В одностороннем порядке.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут, если нарушено какое-либо условие. О расторжении по инициативе одной из сторон, следует сообщить письменно за тридцать дней.

Образцовая форма

Поскольку форма договора аренды земельного участка отчасти является произвольной, можно взять за пример следующий образец документа:

аренды земельного участка

(населённый пункт, где был составлен) (дата и год составления)

Арендодатель (наименование собственника земли) от имени (должность, Ф. И. О.), который действует на основании Статута (доверенности, устава, прочего) и Арендатор (наименование юридической организации) от имени (должность, Ф. И. О.), который действует на основании Статута (доверенности, устава, или паспортные данные для физических лиц) подписали данный документ о следующем:

  1. Предмет договора (по пунктам описать наименование и характеристики объекта, границы, что расположено, целевое назначение).
  2. Оплата за пользование (сумма, денежная единица, оценочная стоимость участка, дата и способ оплаты).
  3. Обязанности и права (арендодателя и затем арендатора).
  4. Срок действия договора.
  5. Условия для досрочного расторжения (с максимальным перечислением и описанием).
  6. Непредвиденные обстоятельства (указать порядок действий в конкретных индивидуальных ситуациях).

инициалы, печать юридического лица)

инициалы, печать юридического лица)

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Долгосрочная аренда земли: полвека собственности

Строительный бизнес &ndash, один из наиболее выгодных и прибыльных видов деятельности &ndash, без учета, естественно, нелегальных путей «,коммерции»,. После ухода кризисной волны, заморозившей было большинство строек «,до лучших времен»,, возрождение отрасли идет ударными темпами. Однако, чем дальше в лес &ndash, тем злее волки: с развитием данного сектора предпринимательской деятельности растут и риски, сложности, встающие перед застройщиками. Одна их них &ndash, недостаток пространства. Каждый коммерсант решает этот вопрос по-своему, однако, долгосрочная аренда земли &ndash, один из наиболее популярных и оптимальных вариантов.

Понятие «,долгосрочная аренда земельного участка», - дефиниция не только гражданского, но и административного, государственного права. Столь широкий спектр сфер регулирования данного правоотношения объясняется обширным кругом заинтересованных лиц. В отличие от обычного договора аренды земельного участка, в котором выражение «,долгосрочная аренда», не несет никакой юридической смысловой нагрузки, а является лишь констатацией длительного срока заключенного договора, арендные отношения с арендодателем &ndash, государством наделяют данное определение вполне конкретным значением. Объект арендуемого государственного имущества &ndash, земельный участок &ndash, считается отданным в аренду на длительный срок в том случае, если срок действия арендного договора превышает 5 лет. Подобный статус приносит арендатору весьма ощутимые преимущества: к примеру, арендатор имеет право сдать участок в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия собственника &ndash, в данном случае, представителей собственника, соответствующих государственных органов. Арендатору необходимо лишь уведомить арендодателя, направив ему соответствующее извещение.

Однако, вместе с тем, арендатор несколько ограничен действующим законодательством. Например, максимальный срок аренды земельных участков, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, равен 49 годам. Кроме того, в некоторых случаях имеют место некоторые ограничения в плане целевого использования государственных земельных ресурсов.

В отношении долгосрочной аренды действует большинство положений общего арендного сегмента гражданского права. Несмотря на тот факт, что одной из сторон правоотношения является государство, арендатор имеет преимущественное право на продление арендного договора - по истечении срока действия подобного договора собственник земли, если у него сохраняется намерение сдавать ее в аренду, обязан в первую очередь попытаться продлить данный договор с прежним арендатором. Расторжение договора долгосрочной аренды земельного участка возможно на общих основаниях.

Основным отличием договора долгосрочной аренды земли от своего «,стандартного», собрата является порядок его заключения. Выступление в качестве контрагента государства в лице государственных органов налагает определенные ограничения на процесс заключения соглашения.

По сути, получить земельный участок в долгосрочную аренду возможно двумя путями: по заявке в специализированный орган градоуправления &ndash, в Москве это Комиссия по вопросам земельных отношений, - либо победив в торгах, организовываемых этим же органом. Оба эти варианта имеют свои отрицательные и положительный стороны, наиболее предпочтительным выглядит, естественно, первый &ndash, самый простой &ndash, способ. Однако, для того, чтобы получить разрешение на заключение арендного договора во внеконкурсном порядке необходимо представить в соответствующий орган множество документов, подтверждающих тот факт, что целевое назначение возводимого на арендованной территории здания &ndash, удовлетворение государственных или муниципальных нужд. Здания и строения прочих типов застройщику придется возводить на участке, «,заполученном», в результате торгов.

Следует помнить, что, зачастую, одного договора аренды для возведения здания будет недостаточно. Нередко арендовать придется не только землю под само здание согласно техническому плану, но и прилегающую к ней территорию, необходимую для нормального использования возведенного строения. В некоторых случаях условием арендодателя будет разделение арендных договоров на данные объекты собственности.

По действующему на сегодняшний день законодательству, минимальный срок долгосрочной аренды земли в Москве и Московской области равен 25 годам. Аренда на более короткий срок возможна лишь после обсуждения данного вопроса на собрании коллегиального землеуправительного органа. Анализ тенденции решений Комиссии по вопросам земельных отношений в г. Москве показывает, что наиболее «,охотно», земля выделяется под социально-значимые объекты столицы.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: