Договор дарения брачный

Договор дарения в браке

Договор дарения является обязательством на безвозмездную передачу ценностей другому человеку. Так как подарок становится собственностью только одариваемого человека, разделу в случае развода он не подлежит.

Однако закон защищает обе стороны: так если в судебном заседании будет доказано, что факт передачи денег присутствовал (есть свидетели, имеется расписка, движение денег на счетах и т. п.), то договор дарения в браке будет признан недействительным и собственность поделят поровну. Договор на дарение оформляется в письменной форме и действителен он только после обязательной регистрации.

Формы договора дарения

Существует 2 формы этого договора:

  1. Простая форма. Обычно по ней родственники оформляют дарственную. Например, бабушка передает внучке какое либо имущество и хочет, чтобы оно принадлежало именно ей, в этом случае оформляется дарственная. Такая форма подходит близким людям, полностью доверяющим друг другу людям.
  2. Нотариально заверенная форма. Проходит в присутствии нотариуса, который проверяет законность процедуры и подлинники всех документов.

Также договор дарения в браке может происходить непосредственно между супругами. Например, муж хочет оформить часть добрачного имущества на жену.

Если совершить смену собственности, используя договор купли &ndash, продажи, то в случае расторжения брака это имущество будет в собственности обоих супругов, так как будет являться нажитым в браке (совместным), поэтому между ними заключается договор дарения.

Если происходит дарение нажитого совместно имущества, то для того, чтобы заключить договор дарения в браке в пользу одного из супругов необходимо выделить доли каждого из них в общем имуществе. Целесообразнее всего это сделать с помощью брачного контракта, который может быть составлен во время брака.

Необходимые документы при регистрации

В более чем 90 от заключаемых договоров дарения речь идет о недвижимом имуществе, поэтому рассмотрим перечень необходимых документов, необходимых для совершения сделки в Регистрационной палате:

  • паспорт &ndash, удостоверяет личность дарителя (заявителя),квитанция на оплату государственной пошлины,
  • документ, устанавливающий собственность, свидетельство о государственной регистрации права &ndash, его изымают,
  • договор дарения с подписями обоих сторон,
  • справка из органов ЖКХ, что имущество не находится в аресте и не прописано несовершеннолетних и недееспособных лиц, права которых могут быть ущемлены, согласие супруга, удостоверенное нотариально на совершение сделки,
  • документ, устанавливающий отношения между супругами &ndash, свидетельство о регистрации брака (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий развод и т. д.),
  • справка о владении земельным участком (если дарят его),
  • техпаспорт на отчуждаемое имущество.

В регистрационной палате необходимы подлинники всех этих документов, кроме того потребуются также их копии.

Обычно для совершения сделок с жильем рекомендуется привлекать риэлторов &ndash, так можно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Договор дарения брачный

Жена дарит мужу квартиру приобретённую в браке. Регистратор приостанавливает сделку требуя составления брачного договора, где доля при дарении должна быть вся на жене. Мы не согласны., да и нотариус сказал, что регистратор не прав и что мне, как одаряемому нужно заявить, что моей доли там нет. Мы решили вместо брачного контракта предоставить соглашение супругов в простой письменной, где указано, что квартира приобреталась на личные деньги жены, которые не относятся общим доходам супругов и не попадают под ст. 34 СК, а муж пишет, что его доли нет. В этом случае применима ст. 36 СК, по которой квартира досталась по иным безвозмездным сделкам, по нашему мнению. Насколько я понимаю мне(мужу) не могут навязать имущество, которое я взять хочу. Достаточно будет такого соглашения? Или в чём мы не правы?

30 Марта 2018, 11:23 ГЕННАДИЙ, г. Ростов-на-Дону

Уточнение клиента

Уточняю. 1. Можно ли считать совместным то, что куплено на личные добрачные деньги супругом? 2. Как можно делить то, что тебе не принадлежит( п.1)? 3. Человеку состояещему в браке получается вообще нельзя купить что-либо на деньги подаренные, например, его родственниками лично ему?

30 Марта 2018, 12:03

Ответы юристов (7)

Достаточно, так как при наличии такого соглашения видно что квартира является личной собственностью супруги.

Есть вопрос к юристу?

Геннадий, добрый день! К сожалению, государственный регистратор, скорее всего, вам откажет в регистрации и Вам придется обращаться в суд. Практика регистрирующего органа, в большинстве случаев такова, что супруги не могут дарить друг другу совместно нажитое имущество.

Действующим законодательством любое соглашение между супругами, касающееся совместно нажитого имущества, должно быть оформлено нотариально, и скорее всего, Ваше соглашение в простой письменной форме не примут во внимание, т.к Росреестр это орган формальный, по документам у вас квартира является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте, Геннадий! Без нотариуса Вам не обойтись, соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению.Согласно статьи 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При заключении такой сделки составление брачного договора не требуется.

Из документов государственный регистратор не видит, что имущество приобретено на добрачные деньги, поэтому Вам и предлагают сделать брачный договор, в котором указать, что данная квартира является имуществом жены.

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

ГЕННАДИЙ, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Если вы что то покупаете на личные средства и не хотите, чтобы на имущество распространялся режим совместной собственности супругов, необходимо составлять брачный договор.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная и брачный контракт

Дарственная и брачный контракт &mdash, это абсолютно разные способы регулирования правового режима недвижимого и движимого имущества. В быту их смешивают, считая ошибочно одинаковыми по своему статусу добровольными режимами распределения имущества между супругами в случае расторжения брака, но в реальности это совершенно не так.

Чем дарственная отличается от брачного контракта

Дарственная &mdash, это договор дарения. Например, муж может до брака подарить жене квартиру, в которой они будут совместно проживать во время брака. При этом дарственная распространяется только на квартиру. Когда супруги, допустим, разведутся, эта квартира останется за бывшей женой, так как подарки в нашей стране изымаются из общей массы имущества, которое подлежит разделу.

Чего нельзя сказать о другом совместно на

житом имуществе и кредитах. Если таковые будут иметься на момент расторжения брака, режим их раздела ничем не отличается от обычной ситуации. И муж не сможет ссылаться на дарственную никак, чтобы избежать раздела имущества.

Если брачный договор заключается по всем правилам, супруги добровольно устанавливают режим совместно нажитого имущества, и могут конкретно определить, что кому останется в результате развода. Тогда уже законный раздел поровну действовать не будет.

Юридическая компания «,Правовой Центр», &ndash, это группа компаний расположенных в Москве и Московской области, состоящая из юристов, способных успешно решать вопросы судебного и досудебного урегулирования спора.

Совет 1: Как оформить дарственную мужу на жену

  • - паспорт,
  • - документы на имущество,
  • - договор дарения.
  • - договор дарения,
  • - документы на квартиру (договор-основание приобретения, свидетельство о регистрации права собственности),
  • - технический паспорт из БТИ,
  • - паспорта сторон договора,
  • - квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности.

- подписанный сторонами договор,

- документы на квартиру (договор-основание приобретения, свидетельство о регистрации права собственности),

- технический паспорт из БТИ,

- паспорта сторон договора,

- квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности.

Совет 3: Как оформить дарственную на долю

  • -документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • -правоустанавливающий документ на дом
  • -правоустанавливающий документ на землю
  • -кадастровый паспорт на помещение и выписку из него заверенную представителем БТИ
  • -кадастровый паспорт на земельный участок (если вы дарите долю в доме)
  • -разрешение от всех собственников (или решение суда о выделении вашей доли)
  • -разрешение от законных представителей несовершеннолетних лиц и недееспособных
  • -договор дарения, составленный и заверенный нотариусом
  • -заявление одаряемого на регистрацию права собственности
  • -справку обо всех прописанных на жилплощади

Совет 4: Как оформить свою долю наследства

  • -паспорт
  • -заявление
  • -свидетельство о смерти наследодателя
  • -справка с места жительства наследодателя
  • -документ, подтверждающий родство с наследодателем
  • -завещание (если есть)
  • -правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
  • -справка БТИ о стоимости имущества и план строения или квартиры
  • -выписка лицевого счета
  • -выписка из домовой книги
  • -справка из налоговой инспекции
  • -справка из ЖЭУ
  • оформление доли наследства

Совет 5: Как оформить дарственную на участок

  • -паспорт дарителя и одариваемого
  • -правоустанавливающие документы на участок
  • -выписка из кадастрового паспорта, кадастровый план, справка о кадастровой стоимости
  • -нотариальное разрешение от всех собственников
  • -договор дарения
  • -заявление в регцентр от имени дарителя и одариваемого
  • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • -личное извещение налоговых органов о сделке

Совет 6: Как отозвать дарственную на квартиру

  • договор дарения,
  • заявление об оспаривании договора дарения в суд.

Совет 7: Как оформить брачный договор

  • - оригинал и копия свидетельства о заключении брака (для супругов, зарегистрировавших брак) ,
  • - оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка,
  • - оригинал и копия свидетельства на право собственности на недвижимость, земельные участки, транспорт и другое имущество каждого супруга.
  • Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 223-ФЗ

Совет 8: Как оформить завещание на Украине

Совет 9: Как оформить дарственную на мужа

Совет 10: Как оформить дарственную на деньги

  • Гражданский кодекс РФ

Совет 11: Дарственная или завещание: что предпочесть

Преимущества и недостатки дарственной

Преимущества и недостатки завещания

Совет 12: Что подарить жене за рождение ребенка

Что не нужно дарить жене за рождение ребенка?

Что можно купить в подарок жене, которая родила ребенка?

Совет 13: На кого можно оформить дарственную

Особенности договора дарения

Предметом этого договора может являться любое, принадлежащее дарителю имущество, в том числе, и недвижимость, не ограниченное в обороте. В качестве дарителя может выступать любое физическое лицо. Оформить дарственную также можно на любое юридическое или физическое лицо, и даже на нескольких физических лиц. Правда, в этом случае, во избежание последующих споров и судебных разбирательств, в договоре дарения целесообразно указать, в каких долях одариваемым передается данное имущество. Сделка эта двухсторонняя, поскольку мало того, что даритель выказывает желание одарить кого-то, этот «кто-то» также должен выступить второй стороной договора и подтвердить свою готовность принять этот дар.

Налогообложение сделок по дарственной

В дар можно передать только имущество, но не денежные суммы. Поэтому с момента регистрации сделки у одариваемого появляется обязанность по уплате в бюджет налога на доходы физических лиц в размере 13 от стоимости полученного в дар имущества. Но, поскольку семья является ячейкой общества, аккумулирующей материальные блага, согласно ст.217 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога члены семьи дарителя или его близкие родственники, выступающие в качестве одариваемых, освобождаются. К категории членов семьи и близких родственников, согласно Семейному кодексу РФ, относятся супруг или супруга дарителя, его родители и дети, в том числе опекаемые или усыновленные. В эту категорию входят также бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, как полнородные, так и родные только по отцу или по матери.

Схемы дарения квартиры супруге

Дарение, как и другой вид переоформления квартиры или иной недвижимости с одного супруга на другого, имеет некоторые особенности.

Речь в основном идет о ситуации, когда супруги решили переписать собственность на квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом.

Схема дарения между супругами квартиры определяется видом собственности:

  1. если квартира или другая недвижимость, записанная на одного из супругов, является личной собственностью,

Личная собственность супруга &ndash, это любое имущество, полученное им в период существования брака в результате безвозмездной сделки (например, дарение, равноценная мена), наследования. А также все имущество, полученное по любым видам сделок до брака.

Совместно нажитой квартира считается, если приобретена в результате покупки во время существования брака. И не важно на кого из супругов квартира записана - оба супруга имеют на нее одинаковые права, если иное не доказано - например, не зафиксировано в брачном контракте.

Сложность при оформлении сделок между супругами присутствует из-за того, что закон требует согласия одного супруга на сделку другого супруга. Согласие супруга оформляется нотариально.

Дарение квартиры (совместно нажитой недвижимости) супруге

Налицо юридическая коллизия: с одной стороны нет прямого ограничения на проведение сделок между супругами, с другой стороны участник сделки по закону не может представлять обе стороны этой сделки одновременно.

Супруг, являясь в сделке (неважно дарения или купли-продажи) приобретающей стороной, одновременно вынужден представлять другую сторону, т.к. должен этой стороне давать согласие на сделку.

В подобной ситуации существует два выхода:

  1. предварительный выдел супружеской доли на имя одариваемого супруга и последующее дарение оставшейся доли на квартиру,
  2. заключение брачного контракта.

Выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире

В результате выделения супружеской доли, собственность на квартиру по соответствующему договору будет зарегистрирована в равных долях между супругами.

Равные доли в праве собственности при таком оформлении квартиры являются личной собственностью каждого супруга, следовательно, каждый из супругов может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.

Владея совместно нажитой квартирой в равных долях, после состоявшегося выдела супружеской доли, супруги могут беспрепятственно дарить свои доли один другому.

Такая сделка дарения квартиры супруге может оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Внимание! Договор выделения супружеской доли не в каждом районе примут к государственной регистрации, оформленным в простой письменной форме.

Переписать квартиру супруге по вышеописанной схеме часто предпочтительнее заключения между супругами брачного контракта.

Дарение супруге квартиры, находящейся в личной собственности у супруга

Переписать супруге квартиру через сделку купли-продажи возможно только при условии, что между супругами заключен брачный контракт.

Без раздельного владения имуществом (брачный контракт) не стоит пытаться переписать квартиру на супругу через куплю-продажу. Продавая квартиру своей супруге, продавец должен дать ей разрешение на покупку недвижимости, т.к. находится с ней в браке. Опять попадаем в ситуацию, которая описана выше, только на сей раз не Покупатель, а Продавец представляет обе стороны сделки.

Даже если такая сделка по недосмотру чиновников пройдет государственную регистрацию, в дальнейшем она может быть расторгнута как противозаконная.

Поэтому переписывать на супругу квартиру, пусть даже находящуюся в личной собственности супруга, при отсутствии брачного контракта надо через договор дарения.

В обеих описанных схемах дарения квартира, полученная супругой в дар от своего супруга, станет ее личной собственностью.

Налоги Одариваемый не платит, т.к. приходится Дарителю членом семьи.

Дарение квартиры супруге, в т.ч. через выделение супружеской доли

Узаконить дом 2018 получить разрешение

Кадастровый учет Технический план Межевой план реконструкция объектов

Прирезки земли МО Изменение вида

участка 8 962 998 3076

Кадастровый паспорт

Москва/область 2000 р

с досавкой по Москве

Выписки из ЕГРП Оспаривавание

Адреса организаций Консультация

Оформление документов и регистрация прав

Как можно сэкономить

Подготовка документов

По месту расположения недвижимого имущества

Ускорение регистрации Срочно выкуп квартир

Copyright 2018 Компания «Helpinform». Все права защищены.

Юридическая консультация

помощь юристов

Дарение квартиры в браке —, договор

Договор дарения ( дарственная) &mdash, это договор , подразумевающий безвозмездную передачу права собственности на какое-либо имущество одного лица другому. Чаще всего дарственные оформляются на недвижимость , выступая в качестве своеобразного аналога завещания , когда даритель при жизни может убедиться , что квартира достанется именно тем родственникам , кому он хотел ее оставить.

Договор дарения может быть заключен лишь при условии , что владелец собственности является полностью дееспособным , а также обладает абсолютными правами собственности на имущество. Так , если предполагается оформить дарственной безвозмездную передачу недвижимости , то ее владелец должен обязательно представить документ , подтверждающий его право собственности.

Еще один важный нюанс , который нужно учитывать при оформлении договора дарения, &mdash, это отсутствие у дарителя права ставить любые условия одариваемому. После подписания дарственной владельцем собственности становится другое лицо , а прежний владелец теряет на нее все права. Именно поэтому даритель должен полностью осознавать , что именно он делает.

Договор дарения разрешается оформить на определенную дату , когда передача имущества осуществляется в будущем. При этом в договоре должна быть указана дата передачи или условие , на основании которого имущество переходит к одариваемому. В таком случае проводится лишь регистрация сделки. По истечении указанного срока или при наступлении оговоренного события собственность переходит к новому владельцу.

Однако не допускается оформление договора дарения , в котором дар передается с наступлением смерти дарителя. Точно так же невозможно официально зарегистрировать нотариально заверенный договор дарения в государственном регистрационном органе , если даритель уже скончался. Иными словами , если при жизни дарителя не была осуществлена регистрация перехода прав собственности к одариваемому , то данное имущество можно будет получить только по наследству.

Оформление дарственной производится в простой письменной форме с обязательным участием обеих сторон. Хотя участие нотариуса в оформлении договора дарения не является обязательным , во избежание лишних проволочек все же лучше к нему обратиться. При этом необходимо захватить с собой паспорт , ИНН и документ , подтверждающий право собственности на имущество. Если по договору дарения передается недвижимость , то нотариусу необходимо также представить справку БТИ или выписку из домовой книги , а также прочие документы , перечень которых идентичен перечню документов для оформления купли-продажи недвижимости.

В частных случаях может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление договора дарения , согласие органа опеки и попечительства ( если одариваемый &mdash, несовершеннолетнее лицо , или если в квартире , которую планируется передать в дар , проживают несовершеннолетние), а также другие документы , список которых стоит заранее уточнить у нотариуса.

После оформления договора дарения необходимо произвести его государственную регистрацию в органе Федеральной регистрационной службы. Туда следует подать оформленную дарственную и все необходимые документы , включая: заявление дарителя о регистрации перехода права собственности, заявление одариваемого о регистрации права собственности, квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей, документы , удостоверяющие личности обеих сторон.

Если дарственная оформлена на дом или квартиру , то в регистрирующий орган также следует представить те же документы , что требуются при регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Если дарственная оформлена в простой письменной форме , то для ее регистрации понадобятся подлинники договора по количеству задействованных сторон плюс еще один подлинник , который станет одним из правоустанавливающих документов. Если договор дарения был оформлен нотариально , то для его регистрации необходимо захватить подлинники по количеству задействованных сторон и одну копию.

Напоминаем , что после государственной регистрации договора дарения переданное в дар имущество становится личной собственностью одаренного и , если одаренный состоит в браке , ни в коем случае не будет включено в совместную собственность супругов. Это означает , что в случае расторжения брака подаренная квартира или другое имущество не будет подлежать разделу и останется у того супруга , на которого оформлен договор дарения.

Что касается стоимости оформления дарственной , то основным расходом в этой процедуре станет уплата налога на безвозмездную передачу права собственности. Однако этот налог следует уплачивать лишь тогда , когда даритель и одариваемый являются дальними родственниками или не являются родственниками вообще. И в том , и в другом случае размер налога составляет 13 от стоимости передаваемого в дар имущества. Для близких родственников и членов одной семьи налог на дарение отсутствует.

Задайте свой вопрос юристу

Через короткое время ( если заявка отправлена в рабочие часы) с Вами свяжется юрист и постарается посодействовать в решении возникших проблем. Первичная консультация осуществляется бесплатно.

Можно просто позвонить в юридическую службу по бесплатным телефонам «, горячей», линии:

Понравилась статья? Поделить с друзьями: