Договор аренды земли в крыму

Новости

Что необходимо для переоформления действующих договоров аренды земли?

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Закона Республики Крым «,Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», 38-ЗРК право аренды земельного участка, возникшей до вступления Федерального конституционного закона (21.03.2018) соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Пункт 12 статьи 3 - положения договора аренды земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.

Пунктом 13 статьи 3 установлена обязанность сторон по договору аренды или залога, договора об установлении сервитута, в срок до 1 января 2018 года внести изменения в соответствующие договора, если не истек срок действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями законодательства РФ.

В срок до 1 января 2018 года лица, которым предоставлены земельные участки до вступления Федерального конституционного закона подают заявление о заключении договора аренды и т.д.

Уполномоченные органы (органы местного самоуправления или органы государственной власти, осуществляющие распоряжение земельными участками) обязаны заключить с такими лицами соответственно договор аренды и т. д. в отношении соответствующего земельного участка.

Порядок переоформления регламентирован Порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2018 313.

(справочно: предоставление земельных участков осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта, гражданам Российской Федерации в собственность &ndash, бесплатно. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность за плату или в аренду)

Заявление о предоставлении земельного участка должно содержать:

1) имя (наименование) заявителя,

2) просьбу о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав с указанием желаемого вида права, в частности права аренды,

3) способ связи с заявителем.

К заявлению должны быть приложены - для юридических лиц:

1) копия устава, заверенная данным юридическим лицом,

2) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица (доверенность),

3) копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица, индивидуального предпринимателя, заверенная данным юридическим лицом,

4) копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе РФ,

5) подлинник правоустанавливающего документа на земельный участок, подтверждающий право на переоформление,

6) в случае дооформления: копия решения органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, дающего право на завершение оформление прав,

7) кадастровый паспорт земельного участка без отметки

о необходимости уточнения границ земельного участка и с указанием сведений об объектах местности, упрощающих понимание места положения земельного участка, имеющихся в Государственном кадастре недвижимости.

После чего, необходимо обратиться в уполномоченные органы:

1) Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым &ndash, в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, которые расположены в основном за границами населенных пунктов,

2) органы местного самоуправления поселений (городских округов) &ndash,

в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые расположены в основном в границах населенных пунктов.

Срок рассмотрения заявления не должен превышать 65 дней, в течение которого уполномоченные органы обеспечивают:

- подготовку и подписание договора аренды, соглашения

об установлении сервитута.

Сроки договора аренды и договора об установлении сервитута, заключенных в порядке переоформления прав, определяются сроком окончания действия ранее заключенных договоров.

Один экземпляр договора (соглашения) должен быть подписан заявителем и представлен в уполномоченный орган не позднее одного месяца со дня направления, в противном случае договор считается не заключенным.

Передача земельного участка осуществляется на основании акта о передаче земельного участка, который составляется в течение 10 дней со дня поступления платежа (очередного платежа &ndash, арендной платы).

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации только при наличии акта о передаче земельного участка.

С момента государственной регистрации ранее приобретенные права считаются прекращенными.

Новости

Продлены сроки переоформления договоров аренды и залога земельных участков

«,Большое количество юридических лиц сейчас осуществляет арендную плату по старым документам, содержащим не достоверную информацию касательно площади земельных участков. Эти действия считаются неверными, поэтому до следующего года все договора или государственные акты должны быть переоформлены в соответствии с Законодательством Российской Федерации»,, - заявила министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Анна Анюхина.

По словам министра, продление этой нормы обусловлено необходимостью постановки на кадастровый учет земельных участков как ранее учтенных, выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, согласование межевых планов земельных участков, получение кадастровых выписок с внесенными сведениями о границах земельных участков.

По состоянию на декабрь 2018 года было насчитано 1530 действующих договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым, из них переоформлены &ndash, всего 459.

Важно отметить, что сроки подачи заявлений для переоформления договоров и государственных актов продлены до 1 апреля 2018 года.

При этом Анна Анюхина отметила, что после указанной даты Минимуществом будет применяться административная ответственность к недобросовестным арендаторам земельных участков республиканской и муниципальной собственности, в том числе в судебном порядке.

В Крыму продлены сроки переоформления договоров аренды земельных участков

Продлены нормы, предусматривающие внесение изменений в договоры аренды или залога земельных участков до 1 января 2018 года.

Об этом сообщает пресс-служба министерства имущественных и земельных отношений Крыма.

Законодательное собрание Севастополя большинством голосов приняло закон, устанавливающий ограничения для предоставления бесплатно земельных участков жителям города, имеющим на это право по местному законодательству.

«Большое количество юридических лиц сейчас осуществляет арендную плату по старым документам, содержащим недостоверную информацию касательно площади земельных участков. Эти действия считаются неверными, поэтому до следующего года все договора или государственные акты должны быть переоформлены в соответствии с Законодательством Российской Федерации», сказала министр имущественных и земельных отношений Крыма Анна Анюхина.

По словам министра, продление этой нормы обусловлено необходимостью постановки на кадастровый учет земельных участков как ранее учтенных, выполнение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, согласование межевых планов земельных участков, получение кадастровых выписок с внесенными сведениями о границах земельных участков.

По состоянию на декабрь 2018 года было насчитано 1530 действующих договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым, из них переоформлены всего 459.

Важно отметить, что сроки подачи заявлений для переоформления договоров и государственных актов продлены до 1 апреля 2018 года.

При этом Анюхина отметила, что после указанной даты минимуществом будет применяться административная ответственность к недобросовестным арендаторам земельных участков республиканской и муниципальной собственности, в том числе в судебном порядке.

Новости Крыма, Крымское информационное агентство

Поиск на сайте Сегодня в Крыму Самые читаемые новости недели

Вице-премьер, руководитель аппарата Совмина Крыма Лариса Опа.

Температура воздуха в Симферополе в первый день зимы достигл.

Уполномоченный​, по правам человека в России Татьяна Мо.

Аренда земли в Крыму

Аренда - это пользование земельным участком за определенную плату. Порядок передачи в аренду земельного участка в Крыму регулируется многочисленными законодательными актами. Для того, чтобы в конечном итоге заключить договор аренды, в первую очередь необходимо подать в администрацию города (поселения) соответствующее заявление.

Заявителями могут быть юридические лица, физические лица-предприниматели, деятельность которых оформлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, граждане Российской Федерации, а также иностранные граждане. От имени заявителя может действовать его представитель, полномочия которого регламентируются доверенностью.

Для заключения договора аренды по состоянию на начало 2018 года обязательным условием является наличие недвижимости на участке, которая оформлена в собственность, либо наличие действующего решения об оформлении земли в аренду. Для оформления аренды земельного участка необходимо подать заявление с просьбой заключить договор аренды. В заявлении, заполненном разборчиво, также должны быть указанны фамилия, имя, отчество для физического лица либо наименование юридического лица, адрес проживания либо месторасположения, идентификационный налоговый номер, средства связи. Вместе с заявлением необходимо предоставить копию паспорта - для физического лица, копии уставных документов - для юридического лица. Если объекты недвижимости, находящиеся на участке, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы. Иностранным гражданам и иностранным юридическим и физическим лицам следует помнить, что документы, подтверждающие личность, и уставные документы в обязательном порядке должны быть переведены на русский язык и заверены нотариально. По желанию, заявитель может предоставить и иные документы, такие как, например, кадастровый паспорт на интересующий его земельный участок. Представитель, действующий от имени заявителя, должен предоставить также соответствующую доверенность, подтверждающую его полномочия.

Невозможность предоставить копию какого-либо из вышеперечисленных документов, либо отсутствие оригинала этой копии ведет к отказу в приеме документов на предоставление аренды. В случае нарушения законодательства Российской Федерации, существенного ухудшения состояния земельного участка, наличия непогашенной задолженности по арендной плате, либо отчуждения строения, находящегося на земельном участке, последует отказ в предоставлении аренды либо расторжение существующего договора.

Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Время ожидания в очереди при подаче заявления на предоставление аренды земельного участка, как и время ожидания ответа на это заявление, не должны превышать установленное законом время. При этом плата на предоставление муниципальных услуг не предусмотрена. Срок со дня подачи заявления до момента подписания договора аренды либо до даты отказа не должен превышать 25 дней.

В случае удовлетворительного ответа на заявление о предоставлении участка в аренду, заключается договор аренды. В этом договоре земельный участок должен быть максимально конкретизирован, то есть в обязательном порядке должна быть указана его площадь, кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение. Также в договоре должна быть предусмотрена сумма арендной платы и срок аренды.

Консультация адвоката

Марк Анатольевич Мина

7 (978) 8838 978 моя почта: mail@nedicom.ru

читайте также:

Вход на сайт

правовые новости Симферополя и Крыма

Рейд в ночном клубе Ялты

Крымские сотрудники полиции провели ряд ОРМ в ялтинском ночном клубе. В рамках проведенных мероприятий были обнаружены 7 молодых человек с признаками наркотического опьянения.

Приостановка дооформления участков в Крыму

До 1 января 2018 года оформление прав на крымские земельные участки граждан в порядке дооформления приостановлено.

Снос самоволов в Крыму продолжается

Реализуя полномочия, предоставленные статьей 222 ГК РФ местные власти Крыма продолжают снос строений, признанных самовольными.

Дополнительная секция светофора в Крыму исчезнет

Зеленые стрелки, установленные на светофорах в качестве эксперимента исчезнут (см. фото). Вместо них появятся дополнительные секции светофора, позволяющие совершить поворот направо.

Снос рынка Симферополя

Снос самовольных строений в Симферополе уже никого не удивляет, поскольку механизм исполнения этой процедуры закреплен на законодательном уровне.

Для того, чтобы быть в курсе событий можете воспользоваться нашей формой поиска среди законопроектов, перейти на сайт Гос. Думы РФ, сайт ГосСовета Крыма или СовМина Крыма

Переоформление аренды земли в Крыму: список необходимых документов и исключения из правил

Всем предприятиям и организациям Крыма любой формы собственности, имеющим договоры аренды земельных участков, которые были заключены до 21.03.2018 года, необходимо подать заявление о переоформлении договора аренды в срок до 1 апреля 2018 года. Об этом сообщается на сайте Министерства имущественных и земельных отношений Ресрублики Крым.

Список необходимых документов

Для переоформления вам придется собрать список обязательных документов.

1. Заявление о предоставлении земельного участка, которое должно содержать:

1) имя (наименование) заявителя,

2) просьбу о предоставлении земельного участка в порядке переоформления прав с указанием желаемого вида права, в частности права аренды,

3) способ связи с заявителем.

К заявлению должны быть приложены - для юридических лиц:

1) копия устава, заверенная данным юридическим лицом,

2) копия документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица (доверенность),

3) копия свидетельства о государственной регистрации юр.лица, индивидуального предпринимателя, заверенная данным юридическим лицом,

4) копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе РФ,

5) подлинник правоустанавливающего документа на земельный участок, подтверждающий право на переоформление,

6) в случае дооформления: копия решения органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, дающего право на завершение оформление прав,

7) кадастровый паспорт земельного участка без отметки о необходимости уточнения границ земельного участка и с указанием сведений об объектах местности, упрощающих понимание места положения земельного участка, имеющихся в Государственном кадастре недвижимости.

Куда обращаться для переоформления

После того, как у вас будут все необходимые документы, вам потребуется обратиться в профильные органы:

1) Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым &ndash, в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, которые расположены в основном за границами населенных пунктов,

2) органы местного самоуправления поселений (городских округов) &ndash,

в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые расположены в основном в границах населенных пунктов.

Религиозные организации стали исключением - срок переоформления для них отложили до 2019 года

Р елигиозные организации, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона, переоформляют такое право на право безвозмездного срочного пользования, а под зданиями, строениями, сооружениями религиозного и благотворительного назначения, находящимися в их собственности, - в собственность бесплатно до 1 января 2019 года, а юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды до 1 января 2018 года.

Заявление о предоставлении земельного участка в порядке завершения оформления прав, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2018 13, может быть подано не позднее 1 января 2019 года.

Сроки рассмотрения заявлений

Срок рассмотрения заявления не должен превышать 65 дней, в течение которого уполномоченные органы обеспечивают:

- подготовку и подписание договора аренды, соглашения об установлении сервитута.

Сроки договора аренды и договора об установлении сервитута, заключенных в порядке переоформления прав, определяются сроком окончания действия ранее заключенных договоров.

С момента государственной регистрации ранее приобретенные права считаются прекращенными.

21 февраля 2018, 13:50

Будь в теме:

295006, г. Симферополь, ул. Александра Невского, 17

Тел.: 7 (978) 128-24-99 299053, г. Севастополь, ул.Вакуленчука, 35 А

Тел.: 7 (978) 136-72-75 298607, г. Ялта, ул. Набережная им.Ленина д.13, 1 эт., оф. 12

Тел.: 7 (978) 762-12-88 295006, г. Симферополь, ул. Александра Невского, 17

г. Симферополь: 7 (978) 853-65-17

г. Севастополь: 7 (978) 122-11-59

г. Ялта: 7 (912) 709-14-08

г. Алушта: 7 (912) 709-14-08

295017, г. Симферополь, ул. Александра Невского, 17

Договор аренды земли в крыму

Информационный портал строительной отрасли Крыма

Получите бесплатную консультацию

по любым вопросам строительства

Энциклопедия

Промо-акции

Крымчане должны переоформить договора аренды и пользования на республиканские земли до 1 января 2018 года

05.10.2018. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым информирует о том, что юридическим лицам, а также иностранным гражданам или лицам без гражданства, которым предоставлены земельные участки республиканской собственности на праве постоянного пользования, необходимо до 1 января 2018 года переоформить права на такие земельные участки на праве аренды или приобрести земельные участки в собственность.

В случае если земельный участок не может находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц и предоставлен таким лицам на праве постоянного пользования указанные лица обязаны переоформить право постоянного пользования на право аренды.

Обращаем внимание, что право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона 6-ФКЗ от 21.03.2018 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

При этом стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

У крымчан остался год, чтобы оформить права собственности на землю

Оформление прав на земельные участки в порядке бесплатной приватизации, которое крымчане начали еще до марта 2018-го, должно быть завершено до 1 января 2018 года. Продления переходного периода в сфере имущественных отношений ожидать не стоит - так считают в госкомрегистре Крыма.

- Есть поручение администрации президента и российского правительства завершить переходный период в имущественно-земельных отношениях до конца 2018 года, - сообщил глава госкомитета по государственной регистрации и кадастру РК Александр Спиридонов. - Это значит, что пора заняться переоформлением документов тем, кто еще не сделал этого.

Например, крымчанам, которые так и не оформили право собственности на земельные участки в порядке бесплатной приватизации.

- Пока из 60 тысяч земельных участков крымчане оформляют только около 20 тысяч, - продолжил он. - Поторопиться стоит собственникам земельных паев - жителям сельской местности, которые с начала 90-х годов получали наделы.

Доказательством того, что продления переходного периода все же не будет, можно считать отмену моратория на продажу паевых земель сельскохозяйственного назначения с 1 января 2018 года. Он был введен еще при Украине и неоднократно продлевался. Пролонгировали его до этого года и положения республиканского закона об особенностях переходного периода.

- Отныне паевые земли сельхозназначения могут быть предметом сделок, - сообщил Александр Спиридонов, отметив, что пока такие сделки в госкомрегистр РК не поступали.

Кроме того, поторопиться стоит и крымчанам, которые вместо традиционных госактов на право собственности имеют так называемые акты постоянного землепользования. Они позволяли не платить за фактическое пользование землей.

- Эти акты на Украине с 2008 года обязывали переоформить имущество либо в собственность, либо в аренду, - уточнил Спиридонов. - До 1 января 2018 года их также необходимо переоформить, как и договоры эмфитевзиса и суперфиций. Страна изменилась, и теперь в договоре нет такой стороны, как, например, Симферопольская горадминистрация. Изменились юрлица, обязательные реквизиты в договорах стали другими - все необходимо изменить.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы отправлять комментарии
  • 1480 просмотров

Информационный портал строительной отрасли Крыма

Строй-крым в соц.сетях:

Регистрация

Забыли пароль?

Задайте вопрос

или проконсультируйтесь по телефону

Услуга действует только в пределах России при звонках с мобильных телефонов.Звонок платный, 10 руб/мин.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: