Брачный договор квартира по ипотеке образец

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто. Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка? Может лучше поискать менее привередливого кредитора? Чем грозит заключение соглашения семейной паре? Ответы на все эти вопросы лучше узнать до покупки квартиры.

Задачи брачного договора на ипотечную квартиру

Ипотека существенное испытание для семьи, пройти которое помогает тщательное планирование расходов и экономия. Награда за терпение собственная жилплощадь. Некоторые пары сдаются под давлением финансового бремени, подавая на развод.

Поскольку отечественное законодательство декларирует равноправие супругов относительно совместно приобретенного имущества, возникают вопросы: «Как поделить жилье? Кто будет выплачивать кредит?». Судебные тяжбы длятся годами. В неопределенном состоянии находятся и бывшие супруги, и кредитное учреждение. В такой ситуации супружеский контракт станет своеобразной подушкой безопасности для всех участников ипотечных взаимоотношений.

Чтобы банк принял во внимание документ, сделка супругами заключается до подписания ипотечного соглашения. Брачный договор на ипотечную квартиру выполняет следующие задачи:

  • четко указывает ипотечные обязанности каждого супруга,
  • разделяет ответственность сторон,
  • определяет условия внесения первоначального взноса,
  • устанавливает размеры долей жилья (равные либо пропорционально внесенной суммы),
  • прописывает порядок изменений размера долей при рождении ребенка, погашении кредита средствами материнского капитала.

Банку-кредитору бумага предоставляется для ознакомления и одобрения. Документ является страховкой кредитора, которая одновременно мотивирует заемщиков честно выполнять ипотечные обязательства, не перекладывая их на другого супруга. Если пара решит разорвать семейные узы, то развод превращается в формальную процедуру без нервотрепки относительно совместно нажитого имущества.

Как отобразить в брачном контракте для ипотеки деньги родителей

Самостоятельно выплачивать кредитные платежи под силу немногим семьям. Нередко вернуть ипотеку помогают родители. Чтобы при разделе имущества фактическим собственником квадратных метров стал супруг, родственники которого выплачивали кредит, составляется брачный контракт для ипотеки.

В семейном соглашении следует дополнительно рассмотреть вопрос о распределении затрат на возможную перепланировку, капремонт жилища. Ведь если работы будут финансироваться семейным бюджетом, то второй супруг обретет право требовать обязательную долю в квартире.

Нюансы составления брачного договора при ипотеке

Брачный договор при ипотеке новация в нашем обществе. Традиционно инициатором заключения документа выступают банки, стремясь минимизировать свои риски. Чтобы документ обрел юридическую силу необходимо два условия:

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру: существенные условия

Игнорирование процедуры заключения супружеского контракта влечет его недействительность. Супружеское соглашение, заключенное при существующих ипотечных правоотношениях, начнет действовать лишь после выплаты кредита и снятия обременения с жилища, если кредитор не согласится изменить кредитный документ.

Составление контракта является взаимным решением супругов. Образец брачного договора на ипотечную квартиру есть у каждого нотариуса. Типичная форма соглашение конкретизируется согласно пожеланиям сторон. К существенным условиям контракта относятся:

  • название документа,
  • дата, место заключения сделки,
  • информация о сторонах,
  • сведения об объекте ипотеки, ином имуществе,
  • порядок выплаты ипотеки,
  • раздел расходов на содержание объектов собственности,
  • срок действия.

Двузначность при трактовке формулировок документа не допускается. Такой текст исключается либо перефразируется. Подписывают соглашение стороны лично после детального объяснения его смысла нотариусом.

Требования нотариуса при удостоверении соглашения

Поскольку четкие требования к форме документа отсутствуют, супруги вправе самостоятельно составить брачный контракт для ипотеки по образцу. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один хранится нотариальной конторой, остальные два сторонами. При наличии спорных моментов и сомнений в формулировках целесообразно воспользоваться квалифицированной помощью юристов.

Перед тем, как составить брачный договор на ипотечную квартиру либо удостоверить ранее составленное сторонами соглашение, нотариус изучает:

  • паспорта сторон (для установки личности),
  • свидетельство о браке (при наличии),
  • документы на недвижимость, иное имущество (при наличии),
  • доказательства оплаты госпошлины,
  • иные материалы для проверки предоставленных сведений.

Внимание! Изменить, расторгнуть документ до погашения кредитных обязательств можно лишь с разрешения банка-кредитора. При любых сложностях и сомнениях рекомендуется обращаться за помощью к специалистам.

Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник

Брачный договор при ипотеке

Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.

Нужен ли брачный контракт?

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Основные условия брачного договора:

  • Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
  • Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.

Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.

Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.

Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Оформление ипотечного кредита ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

  • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары,
  • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены,
  • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

  • совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях,
  • раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости,
  • долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

  • кто выступает заемщиками по договору,
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях,
  • кто осуществляет первоначальный взнос,
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем,
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги,
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода,
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Смотрите видео по теме статьи

Как взять ипотеку молодой семье в сбербанке?

Сбербанк предлагает особые условия кредитования для молодых семей, но предоставляет кредит только на 80 стоимости жилья. Разберемся, как взять ипотеку без пер.

Ипотечное кредитование пользуется повышенным спросом: это оптимальный путь для удовлетворения потребностей в новом жилье при недостатке финансовых возможностей.

Экспертные статьи о вторичной недвижимости и новостройках

Как выглядит образец брачного контракта при ипотеке

Брачное соглашение между супругами является регулятором имущественных отношений. Это особенно актуально, если жилье приобретается в ипотеку. Ведь развод –, риск невыплаты долга для банка. Поэтому к заключившим такой договор заемщикам банк относится более доброжелательно в рамках принятия решения по заявке. Образец брачного контракта при ипотеке поможет грамотно составить документ.

Как правильно заполнить

Форма и содержание контракта может быть любой, но есть ряд обязательных для внесения пунктов. В первую очередь отражаются персональные данные участников договора. Также вносятся реквизиты свидетельства о браке.

Далее описываются индивидуальные условия соглашения. К ним относятся:

  1. Указание основного заемщика, внесение первоначального взноса в процентных долях.
  2. Параметры квартиры, приобретаемой в кредит.
  3. Распределение долей объекта недвижимости. Важно указать, как будет изменяться долевое распределение при рождении детей.
  4. Порядок уплаты ежемесячных платежей, разделение других обязательных расходов: страхования, платы за коммунальные услуги.
  5. Раздел имущества и выплата долга в случае развода.

Договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается у нотариуса. Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку можно изучить в нотариальной конторе или скачать на сайте.

Брачный договор при ипотеке

День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений семейных, от которых ожидают, что будут длиться они не один день, месяц или год.

Брачный договор поможет при разделе имущества

Однако жизненный опыт супружеских пар гласит, что лучше оформлять брачный договор при ипотеке или иных значительных финансовых тратах. Все это может оказать влияние на раздел имущества при расторжении брака.

Квартира как свадебный подарок↑,

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры. В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно. Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда:

  • первоначальный взнос принадлежит одному партнеру,
  • ежемесячные платежи вносит один партнер.

Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени. То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется. Если же пара не хочет полностью регулировать свои финансовые отношения контрактом, она может оформить брачный договор ипотеки при разводе.

Долги и развод↑,

Печально, когда пара разводится, но еще хуже, когда у них есть неурегулированные имущественные споры. Указание в положениях брачного договора ипотеки ежемесячных сумм, выплачиваемых банку, включая возможные штрафные санкции, обезопасит супругов.

Некоторые банки даже на стадии предоставления ипотечного кредита настоятельно рекомендуют составить брачный контракт, предлагают уже готовый образец, заполненный для ипотеки.

Ведь возможные судебные разборки супругов могут оказать влияние и на доходы банка в части погашения кредитного долга.

Образцы и шаблоны↑,

Для тех, кто не имеет возможности заказать подготовку контракта юристом, не знают, как составить брачный договор на ипотечную квартиру, предлагаются шаблоны. Рекомендуется опираться на образцы брачного договора при ипотеке, дополняя их теми положениями, которые, по мнению супругов, могут возникнуть в процессе брака либо же при разводе. Но иногда не требуется значительных правок. Так, к примеру, есть брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Если пара планирует взять кредит в другом банке, все пункты контракта будут такие же. Достаточно будет лишь заменить название банка, реквизиты сторон и сумму ипотеки.

Брачный договор для ипотеки

Брачный договор для ипотеки это возможность официально закрепить возможные нюансы выплаты ипотечного займа и исключить имущественные споры в случае развода с последующим разделом имущества. Большинство новобрачных и семейных пар не считают нужным заключать таких соглашений, но это практичный подход к возможным последствиям развода.

Варианты брачного договора

Ипотечное кредитование предполагает длительный срок кредитования, на первоначальный взнос могут использоваться средства любого супруга. Согласно действующему законодательству, при отсутствии брачного договора по ипотеке, приобретенная недвижимость делится в равных долях, без учета соразмерности взносов каждого участника спора.

Во время брака или перед свадьбой, заваренная нотариусом договоренность обоих супругов об уплате взносов и дальнейшем праве на недвижимость, приобретенную в кредит, закрепляет права и обязанности каждого.

После оформления ипотеки

Заверить нотариально брачный договор, составленный по образцу, можно как до брака, так и будучи в браке, а том числе, уже после оформления ипотеки. Если на момент заключения брака один из супругов выплачивает ссуду, а в дальнейшем планируется финансовые взносы совместно, то не составит проблем заверить это у нотариуса, с указанием всех значимых пунктов.

Также существует возможность оформить договор во время брака, когда ипотека на одного супруга, при условии, что такой документ устраивает обоих, даже если он сформирован по шаблонному образцу. Если планируется выплата всех взносов исключительно мужем или женой, то такой вариант предусматривает его единоличное право на приобретенную квартиру в случае развода.

Например, если до заключения брака один супруг приобрел в кредит недвижимость, и к моменту заключения брака ему осталось выплатить небольшую сумму, то стоит оформить такой односторонний документ. Он подтвердит, что данная квартира или дом не рассматриваются как совместно нажитое имущество. В случае развода недвижимость будет принадлежать одному лицу, то есть, не подлежит разделу.

При покупке квартиры

Заверить и оформить такой договор необходимо у нотариуса после того, как оба супруга будут удовлетворены его содержанием, и все значимые факторы будут зафиксированы. Стоит учесть, что при неравноценном участии в выплате, не будет и раздела квартиры или дома в равных долях. Каждой стороне, в случае развода, достанется та часть, которую она оплачивала в соответствии с заключенным и заверенным нотариально документом, хотя бы и во время брака.

В зависимости от распределения финансовых обязанностей по выплате займа на покупку недвижимости, можно указать, что взносы будут оплачиваться в равных долях, с указанием конкретной доли каждого из супругов или описать кто именно будет оплачивать тело кредита, проценты, страховку, коммунальные платежи и другие необходимые взносы во время действия договора.

Стоимость брачного договора при оформлении определяет нотариус. Она отличается в разных регионах и в нотариальных конторах. Перед подписанием можно узнать расценки в нескольких нотариальных конторах. По согласию сторон этот документ может быть разорван в любое время в период действия ипотечного договора.

Права и обязанности супругов

Брачный договор при покупке квартиры и оформлении ипотеки не просто способ подтвердить свои права на приобретенную во время совместного проживания недвижимость, например, квартира. Хотя банки не настаивают на предоставлении этого документа, его стоит оформить для того, чтобы избежать в дальнейшем любых имущественных споров, закрепить обязанности и дальнейшие права обоих супругов.

Образец может быть стандартным или составленным с дополнениями. В любой из вариантов супруги могут внести пункты, которые считают важными. Стоимость варьируется от способа его создания - если пользоваться услугами нотариуса, это будет дороже.

Как оформить договор

Для оформления существует стандартный образец брачного договора при покупке квартиры по ипотеке. Есть возможность использовать собственный вариант, составленный юристом с учетом пожеланий обоих супругов. В банке, как правило, предлагают типовой вариант.

Помните, что вы не обязаны соглашаться с банковским образцом. Например, если Вам предложили подписать брачный договор для ипотеки в Сбербанке, составленный их юристом, потенциальный клиент имеет право взять образец для консультации с юристом, а также внести любые изменения в типовой вариант, при условии, что они не противоречат действующему законодательству.

Внимательно ознакомьтесь с условиями предоставления ипотеки в Сбербанке. В качестве дополнительного обеспечения банк может затребовать брачный договор.

Заключение

Брачный договор для ипотеки стоит заключить в любом случае. При оформлении можно использовать банковскую форму, например, образец Сбербанка или составить соглашение самостоятельно. В любом случае, необходимо определить все существенные условия. Стоимость договора установит нотариус, он же обязан его заверить.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: