Аренда земли у государства в алматы

Как получить 10 соток от государства

Согласно закону каждый казахстанец имеет право на 10 соток земли для возведения дома. Однако на деле это право обернулось настоящей проблемой для некоторых городов. К примеру, в столичном акимате количество поданных заявлений исчисляется тысячами, и обзавестись законной землей в ближайшее время здесь вряд ли получится.

Как получить землю от государства?

Человек может получить землю под ИЖС только один раз. Для этого необходимо сделать несколько шагов.

1. Перед тем, как встать в очередь на землю стоит ознакомиться с информацией на стендах у акиматов.

Нужно понимать, что причина возникновения больших очередей заключается не в дефиците земель, а в медленном обустройстве инфраструктуры. Поэтому лучше посмотреть, где подготавливаются площадки под отвод участков, где запланировано проектирование инженерных сетей.

2. Обращаться в акиматы по месту размещения участка земли.

Следует предоставить заявление, справку о наличии/отсутствии земли либо другой недвижимости и копию удостоверения личности. На один земельный участок можно подавать только одно заявление в один акимат. Стоит отметить, что акимат не имеет право требовать документы, не указанные в правилах.

3. Оформление земли в собственность предусматривает ее освоение.

Обычно участок берут для возведения собственного жилища. Чтобы начать строительство, потребуется заключить договор аренды земли у государства Казахстан, иметь утвержденный план дома, получить разрешение на строительные работы. По окончании стройки необходимо заказать исполнительную съемку и переходить к процедуре ввода дома в эксплуатацию.

4. Судьба участка без возведенного дома

Стоит запомнить, что в начале земельный участок только арендуется. Перед тем, как взять землю в аренду у государства Казахстан человек должен доказать, что он реально нуждается в жилье. Прежде чем получить участок в собственность, необходимо возвести дом. В случае промедления со строительством, вне зависимости от причины, ничего страшного не произойдет. Дело в том, что ст. 37 Земельного кодекса допускает продление договора аренды. Об этом нужно сообщить за 3 месяца до окончания срока аренды, указанного в договоре. Аренда земли у государства может продлеваться бесконечно, пока дом не будет построен. Однако нецелевое использование чревато изъятием участка.

Если уже имеется земельный участок

В законе говорится, что каждому гражданину страны положен земельный участок 10 соток для строительства дома, и в случае наличия недвижимого имущества право на бесплатную землю остается. Однако эксперты предупреждают, что рассматривая заявление на земельный участок комиссия обязательно примет во внимание факт наличия у заявителя недвижимости. Кроме того, граждане, у которых земельные участки от государства уже имеются, не могут рассчитывать на бесплатное получение второго надела.

Возможность получения супругами единого земельного участка

Многие пары интересуются, как получить земельный участок размером 0,2 га, то есть сразу объединенный надел. В законе говорится о праве получения 0,1 га для каждого гражданина Казахстана, что не запрещает возможность получения общего участка. Однако теория часто расходится с реальностью, в которой есть большие очереди. Акиматы будут удовлетворять нужды каждого заявителя по мере готовности площадок. В законе не указывается, что несколько участков можно объединять в один.

В этом вопросе основная проблема заключается в отсутствии Комментария к закону и разъяснения земельно-правовых норм, а также несовершенстве ряда положений земельного законодательства.

В любом случае, перед подачей ходатайства на 10 соток желательно ознакомиться в акиматах о положении дел с обустройством инфраструктуры, и взять на заметку тот участок, где уже проводятся работы. Перед этим следует разработать и утвердить эскиз будущего дома.

Почему так трудно взять участок под строительство дома?

По словам экспертов, главная причина данной проблемы ошибочная методика градостроительного планирования. Это особенно ощущается в Алматы, как большом мегаполисе, и Астане, как экономическом и миграционном центре. К примеру, выдача земельных участков в Астане была приостановлена. Такая реакция вызвана массовой раздачей земли в пригородной зоне районными акиматами, что привело к появлению многих населенных пунктов, которые даже не планировалось образовывать. Генеральный план предусматривал создание в окрестностях Астаны зеленых массивов, вместо имеющихся сейчас селитебных зон. Поэтому перед тем, как получить земельный участок в Алматы либо Астане, сходите в местные акиматы для получения актуальной информации. Возможно ограничения на выдачу земли будут действовать длительный период.

Можно ли взять землю в аренду у государства без наличия инфраструктуры

Согласно Земельному кодексу земельный участок бесплатно может быть выдан, если имеется, как минимум, электроснабжение и водопровод. Для населенного пункта без центрального водоснабжения достаточно электросетей. Выполнение этих условии зависит от бюджетного финансирования если средства выделят, тогда появятся инженерные сети, а следовательно будут и новые участки. Неподготовленные земельные участки бесплатно государством не выдаются.

Как стать собственником арендного участка

Граждане Казахстана арендуют немало земельных наделов. Только в Алматы на праве краткосрочного временного возмездного землепользования &mdash, до 5 лет или долгосрочного &mdash, от 5 до 49 лет, находится примерно 41 всех имеющихся в городе участков. Неудивительно, что у арендаторов часто возникают вопросы, как выкупить землю у государства, во сколько это обойдётся и в каких случаях могут отказать. За ответами редакция krisha.kz обратилась к заместителю начальника управления земельных отношений акимата г. Алматы Сардару Абдысадыкову.

Согласно Земельному кодексу РК, участки, находящиеся в землепользовании у граждан, то есть в аренде, могут быть выкуплены у государства в частную собственность. Для этого физическое или негосударственное юридическое лицо должно обратиться с заявлением в акимат по месту нахождения участка.

Список документов, которые нужно приложить к заявлению на выкуп участка:

Когда могут отказать

При рассмотрении заявления акимат учитывает месторасположение участка, соответствие градостроительным нормам и правилам (на участках не должно быть красных линий, инженерных коммуникаций и водоохранных полос). Кроме перечисленных выше условий запрещено выкупать участки, расположенные на землях общего пользования.

Предоставление земельных участков в частную собственность граждан и негосударственных юридических лиц осуществляется на платной основе. Базовые ставки по выкупу участков утверждаются маслихатами городов. На сегодняшний день покупка 1 кв. м земли в Алматы обойдётся в 4 800 тенге поправочные коэффициенты от 0.5 до 1.25. Только в 2018 году в южной столице в частную собственность гражданами было выкуплено более 700 участков, находившихся во временном землепользовании.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается в месячный срок со дня подачи заявления в акимат. Всеми работами по идентификации участка по кадастровой документации, утверждению кадастровой (оценочной) стоимости и подготовке проекта решения о предоставлении права частной собственности на участок занимается уполномоченный орган акимата &mdash, управление земельных отношений (УЗО). После принятия решения местного исполнительного органа о продаже земельного участка УЗО составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор купли-продажи и документ об уплате выкупной цены участка являются основанием для выдачи идентификационного документа (государственный акт) на земельный участок.

Как выкупить в рассрочку

Продажа арендуемого земельного участка у государства возможна и в рассрочку (до 10 лет). Если вы выберете этот способ, то в госакте сделают запись о запрете на совершение сделок с участком. Для выкупа в рассрочку покупатель в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи должен внести аванс в размере, составляющем не менее 5 от стоимости земельного участка. Оплата может осуществляться как наличным, так и безналичным способом на счёт продавца, указанный в договоре купли-продажи. Покупатель вправе погашать свои обязательства досрочно как в полном объёме, так и частично. В случае если покупатель не производит оплату за земельный участок в течение трёх месяцев подряд, а за сельхозучастки &mdash, в течение двух лет подряд, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата проданного земельного участка, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину выкупной цены земельного участка. Документ об уплате выкупной цены земельного участка является основанием для снятия данного ограничения в договоре купли-продажи и госакте на земельный участок.

Новости по теме

Стоимость арендного жилья в Астане и Алматы упала на 9

Как получить арендное жилье без выкупа по программе «Нурлы жер»

В Алматы с начала года тенговые цены на квартиры снизились на 2

Снижение цен на недвижимость зафиксировано ещё в двух городах РК

Управление земельных отношений города Алматы

Добрый день, хотелось бы взять в аренду землю у государства для парковки сотрудников офиса. Мы находимся в Ауезовском районе города Алматы. Участок который мы хотим взять в аренду находится перед нашим зданием, другие строения к данному участку не прилегают.

Надеюсь получить от Вас информацию па данному вопросу.

В соответствии со ст.43 и ст. 44-1 Земельного Кодекса Республики Казахстан предоставление земельных участков в собственность или землепользование осуществляется местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов в пределах их компетенции.

Для оформления дополнительного земельного участка необходимо обращение собственника земельного участка на имя акима города Алматы. В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры, местоположение, испрашиваемое право пользования.

Данный вопрос рассматривается на Земельной комиссии города Алматы и в случае соответствия градостроительным регламентам выносится соответствующее решение.

Землю в аренду - за день

Минсельхоз разработал антикоррупционную норму

Комиссиям по предоставлению в аренду земельных участков сельхозназначения придется принимать решения всего за один день.

Соответствующую норму содержит законопроект по вопросам регулирования земельных отношений, одобренный мажилисом в первом чтении в среду, 29 ноября.

Напомним, законопроект предполагает введение нового порядка предоставления в аренду земель на конкурсной основе.

По словам министра сельского хозяйства Аскара МЫРЗАХМЕТОВА, их предоставление будет осуществляться по утвержденному акиматом перечню выставляемых на конкурс земель, согласованных с общественными советами и НПО.

Для обеспечения прозрачности конкурсов в состав комиссии в количестве не менее 50 включат представителей общественных советов и общественных организаций.

- Законопроектом предусматривается, что итоги конкурса по предоставлению в аренду сельхозземель подводятся на следующий день после окончания приема заявок на участие в конкурсе. То есть, конкурс будет проводиться в течение одного дня. Вместе с тем, в конкурсе может участвовать большое количество заявителей с предложением, включающим в себя бизнес-план, который необходимо изучить и проанализировать. Кроме того, в заявке могут быть указаны и недостоверные данные по количеству техники, специалистов, оборудования, объемам инвестиций и так далее. Каким образом будет обеспечиваться объективность при рассмотрении конкурсных заявок в столь короткий период? - поинтересовался в ходе обсуждения законопроекта депутат Валихан КАЙНАЗАРОВ.

Аскар Мырзахметов ответил, что короткий срок рассмотрения заявок предусмотрели для того, чтобы исключить коррупционные риски.

- При разработке редакции данной нормы этот вопрос тоже обсуждался. Но большинство согласилось с тем, что нужно учитывать коррупционные риски, чтобы не было подлога.

Учитывая это обстоятельство, прежде всего, было принято решение итоги подводить в тот же день &mdash, в день рассмотрения всех конкурсных документов. Мы считаем, что одного дня будет достаточно, чтобы комиссия могла принять решение. Что касается кворума, то в законопроекте это общая норма &mdash, присутствие членов комиссии не менее двух третей. Не обязательно присутствие всех членов комиссии, - уточнил министр.

Главные новости

За язык не тянули

Реакция

©,2013-2018 ИП «Бендицкий Г». Все права защищены

Копирование, перепечатка и цитирование материалов сайта возможно только c разрешения собственника сайта.

LSM.KZ

Казахстанцев ограничат в размерах арендованных участков и будут следить за их использованием. О таких нововведениях рассказала заместитель председателя комитета по управлению земельными ресурсами министерства сельского хозяйства Гульжахан Бимендина, передает корреспондент LS.

В министерстве пояснили схему предоставления в аренду земельных участков. Вначале в СМИ будут размещаться объявления о конкурсе на аренду земли с указанием площади, места расположения и т.д. Затем в течение 15 дней госорганы начнут сбор заявок на участие в конкурсе.

По словам Бимендиной, решать кому и какой участок достанется, будет специальная комиссия, состав которой на 50 должен состоять из представителей общественных советов. При этом сама комиссия будет обновляться каждый год.

Размер арендной платы 100-120 от земельного налога, который в свою очередь зависит от качества земли. Там есть специальные баллы и от этих баллов будут рассчитываться проценты. Все это расписано в Земельном кодексе, - добавила она.

Обязательным условием для участия в конкурсе на аренду земли станет предоставление бизнес-плана ведения сельхозпроизводства, освоение проекта внутрихозяйственного землеустройства, создание рабочих мест и выполнение показателей по диверсификации структуры посевных площадей.

При этом арендованные земли будут находиться под постоянным наблюдением специалистов. Мониторинг за их использованием планируется проводить ежегодно в течение первых пяти лет аренды, а в последующие годы на орошаемой пашне &ndash, каждые три года, на богарной &ndash, каждые пять лет. Во избежание предоставления больших площадей в одни руки устанавливаются максимальные размеры участков для каждого региона и для Казахстана в целом, - пояснила она.

Кроме того, предполагается запрет на аренду приграничных земель иностранцами, лицами без гражданства и иностранными юрлицами.

В приграничных территориях пользование землей будет допускаться только для нужд населения, которое там живет, - на выпас скота и т.д. А, к примеру, для развития предпринимательства нельзя, - объяснила Бимендина.

В Алматы свыше 80 участков не используются по назначению

Земли, полученные для развития сельского хозяйства, не будут переоформляться для других нужд, сообщил…,

Земли, полученные для развития сельского хозяйства, не будут переоформляться для других нужд, сообщил президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. Об этом передает КазТАГ.

«Земли, которые получили, особенно в Алматинской области, пусть эту землю используют по назначению. Для ведения сельскохозяйственных работ взяли, теперь ходят в акиматы: давайте переоформим на жилищное строительство. Ни в коем случае. Как получено было для развития аграрного сектора, так пусть и используют. Нет должно возвратиться государству и продаваться или сдаваться в аренду тому собственнику, который будет развивать аграрный сектор», сказал Нурсултан Назарбаев на совещании по развитию южных регионов Казахстана в среду.

При этом он отметил, что в Алматы имеется более 80 земельных участков, не используемых по назначению.

«В городе более 80 земельных участков, которые взяли 8 лет назад и сейчас не используются. Они заложены в банках, многие из них превратились в свалки. Что с ними будем делать? Обычно неиспользуемые земли мы забираем государству, находим нового инвестора, и пусть эти земли используют по назначению», сказал Президент.

В свою очередь, аким Алматы Ахметжан Есимов отметил, что проблема заключается в высокой стоимости таких участков.

«118 участков было, которые были приобретены до кризиса, находятся в залогах в банках. Сейчас осталось 82 участка. Остальные осваиваются или освоены. Проблема заключается в том, что процедура изъятия этих земель затягивается. Рыночная стоимость этих земель очень большая, никто их не покупает по такой цене», пояснил он.

КОММЕНТАРИИ

27.03.2013 18:12

Рыночная стоимость этих земель очень большая, никто их не покупает по такой цене - а зачем тогда их вообще ПРОДАВАТЬ ? Я не понимаю Акимат - они хотят хорошие участки продать по заниженной цене. так выходит ? Нет денег - ищи что-нибудь по своему бюджету.

Mikol 27.03.2013 23:11

Вот мне интересно, а кто-то реально съездил, посмотрел, что на этих землях?! Думаю, что там давно уже стоят коттеджи, и живут там уже долгое время.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: