Аренда земли переуступка земли

Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС

Переуступка права аренды &mdash, это полная передача третьему лицу своих прав на распоряжение арендуемым участком. Получив права, новый пользователь также приобретает обязанности уплачивать налоги и соблюдать правила использования земли. Если же арендатор не прекращает аренду, а просто передает участок во временное пользование третьему лицу, то такое соглашение называется субарендой (нужно уведомление арендодателя). Арендатор в этом случае выступает посредником между субарендатором и арендодателем. Субаренда по срокам не должна превышать аренду.

Передача прав аренды земли под индивидуальное жилищное строительство возможна на земельных участках, которые находятся в муниципальной и государственной собственности, если срок аренды составляет не менее пяти лет (при меньшем сроке арендодатель должен дать свое согласие). По истечении срока аренды арендодатель имеет право не продлевать соглашение. Также существуют определенные условия, при которых такая передача прав аренды под ИЖС невозможна:

  • Если это предусмотрено в договоре аренды
  • Есть задолженность, которая связана с данным наделом,
  • Арендуемый участок выступает предметом судебных разбирательств,
  • На территории размещаются объекты, возведенные незаконным путем и не отвечающие принятым нормам строительства,
  • Выкупная стоимость земельного надела не была выплачена,
  • При невыполнении обязанностей с любой из сторон.

Порядок оформления документов

При переуступке в дополнение к начальному договору составляют соглашение, касающееся передачи прав на аренду земельного участка. Данный документ подлежит обязательной регистрации. В случае субаренды участвуют три стороны, поэтому договоров здесь два. Для оформления переуступки необходимо обращаться в земельный комитет, который относится к местной администрации. Соглашение оформляется в бумажном варианте, для чего потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридических лиц и паспорт для граждан,
  • Для юридических лиц нужна заверенная печатью справка, в которой указан код общероссийских классификаторов,
  • Кадастровая карта надела,
  • План участка в масштабе 1:500,
  • Документы, подтверждающие нахождение на учете в налоговой инспекции,
  • Удостоверенная копия свидетельства по регистрации права на землю,
  • Копии и оригинал договора аренды.

Договор составляется в письменном виде и при согласии сторон удостоверяется нотариусом. В соглашении ставятся подписи заинтересованных сторон, и если в сделке участвуют юридические лица &mdash, также печати. Важно, чтобы составленный договор переуступки не противоречил пунктам договора аренды. К соглашению подшиваются вышеозначенные документы, которые должны иметь соответствующие подписи и быть завизированы. Для вступления договора в силу его также необходимо зарегистрировать. Обратившись в Росреестр, следует предоставить данный пакет документов:

  • Заявление,
  • Паспорт,
  • Доверенность для представителя, выступающего вместо физлица,
  • Согласие супругов обеих сторон,
  • Документы, устанавливающие право на земельный надел,
  • Два варианта подписанных договоров о переуступке,
  • Заявление о согласии владельца надела,
  • Документы, подтверждающие согласование с представителями комитета по земельным ресурсам,
  • Если земля переходит в залог, то потребуется согласие залогодержателя,
  • Для предпринимателей и юридических лиц необходимо представить документы, подтверждающие их полномочия, а также удостоверенные копии уставных и учредительных бумаг.

На продажу участка, находящегося в аренде под ИЖС, арендатор права не имеет (возможна передача прав и обязанностей другому лицу при согласии владельца), но это не мешает ему распоряжаться по собственному усмотрению объектом недвижимости, возведенном по всем градостроительным нормам и правилам на данном участке. Продажа недвижимости, расположенной на арендуемом участке в соответствии с п.3 ст.523 Гражданского кодекса допускается без согласия арендодателя, если не возникает каких-либо противоречий по условиям пользования участком. Покупатель получает те же права на земельный участок, что и продавец объекта недвижимости.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Арендатор земли обладает правом переуступки права аренды земельного участка третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

Когда передать права на аренду невозможно

Муниципалитет отказывает в переуступке прав аренды на землю в следующих случаях:

  • Если на территории участка располагаются объекты, построенные без получения специальных разрешений или здания, которые не удовлетворяют строительным и иным нормам,
  • Если земельный надел рассматривается в качестве спорного имущества в суде,
  • Если имеются долговые обязательства, возникновение которых связано с участком,
  • Если не погашена выкупная стоимость надела .

Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

Мотивацией для оформления прав переуступки могут служить различные обстоятельства, но основной причиной является получение возможности арендовать участок, на котором расположено здание в приобретении которого заинтересовано третье лицо.

Оформления договора переуступки

Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности процедуры заключаются в следующих моментах:

  • В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли,
  • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Документы для заключения сделки

  • Заявление о регистрации соглашение,
  • Копия предыдущего договора аренды,
  • Оригиналы и копии кадастровых документов на земельный участок,
  • Оригинал предварительного и окончательного договора об уступке права аренды,
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость регистрации

  • перехода арендного права для физического лица около 2 000 рублей,
  • для юридического лица около 22 000 рублей.

Переуступка права аренды на земельный участок

Договор переуступки должен содержать информацию о правах и обязанностях участников сделки. В основу документа должны лечь нормы гражданского кодекса, который обязывает прописывать в договорах переуступки имущественных прав сроки договора, условия расторжения и продления, порядок использования объекта третьим лицом.

Для достижения максимальной финансовой безопасности и повышения оперативности процесса при переуступке следует обращаться к услугам профессиональных юристов. Они способны разрешить вопросы любой сложности на высоком уровне.

Правовое сопровождение позволяет избежать материальных затрат, связанных с судебными спорами, направленными на оспаривание сделок и взыскание убытков с третьих лиц, получивших имущественные права на аренду с нарушением установленной процедуры.

Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка

Переуступка аренды земельного участка

Переуступка аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).

В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.

Таким образом, закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как переуступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

Необходимо обратить внимание на то, что переуступка аренды земельного участка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке, если иное не установлено законодательством.

Если сделка, нуждающаяся в государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, однако одна из сторон договора уклоняется от ее регистрации - суд имеет право по требованию другой вынести решение о регистрации данной сделки.

Особенности переуступки аренды земельного участка

Чаще всего переуступка аренды земельного участка необходима при покупке здания, возведенного на арендованной земле. Договор аренды земельного участка между собственником и арендатором не прекращается, при этом происходит перевод всех прав и обязанностей по такому договору новому владельцу здания.

Для реализации переуступки права аренды, собственнику участка земли, покупателю и продавцу здания необходимо руководствоваться статьей 22 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой допускается передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета, без согласия собственника (при условии, если срок договора аренды земельного участка превышает пять лет).

В этом случае достаточно заключения договора перенайма участка земли между покупателем и продавцом здания с соответствующим уведомлением собственника участка.

Услуги компании «Правовой стандарт» при заключении договора переуступки аренды земельного участка

Вы можете доверить нашим специалистам весь процесс договора переуступки аренды земельного участка, либо определенные этапы этого процесса. Мы поможем вам в следующем:

  • сбор необходимого пакета документов, восстановление получение недостающей документации,
  • уведомление собственника земельного участка,
  • заключение договора переуступки,
  • подача документов в регистрационные органы,
  • получение регистрационного свидетельства на руки,
  • обжалование отказа в произведении регистрационных действий,
  • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов,
  • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.

Юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы достичь максимальной финансовой безопасности при заключении договора переуступки аренды земельного участка, сократить сроки его заключения, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их. Обращаясь к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях переуступки аренды земельного участка, а также при решении любых других земельных споров. Наша компания предлагает вам:

  • сопровождение юристом сделок с недвижимостью,
  • земельная консультация по вопросам любой сложности,
  • юридическая консультация при купле-продаже, ренте, аренде, мене, дарении, найме земельного участка, жилых и нежилых помещений и многое другое.

Недвижимое имущество обладает огромной материальной ценностью и соответствующими рисками, поэтому, если вы хотите заключить договор аренды земельного участка, субаренды, переуступки, то, во избежание возможных негативных последствий, наиболее разумным решением станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который окажет вам правовую помощь при оформлении договора в Москве и Московской области.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько —, от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственник и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно. Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует. Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии,
  • Нотариально засвидетельствованный договор,
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия,
  • Заверенный участниками договор уступки,
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Переуступка права аренды земельного участка: как действовать

Аренда земли у государства, особенно на продолжительный срок и с возможностью пролонгации договора или выкупа, один из наиболее выгодных способов получить участок для физических и юридических лиц. Как и в случае с арендой помещений Департамента имущества Москвы или других государственных собственников, у арендаторов есть возможность переуступки права аренды земли, если соответствующий пункт прописан в договоре. Понадобиться ППА может, если арендатор больше не нуждается в земле или хочет выручить дополнительные средства за аренду, предприятие прекращает свою деятельности и т.д.

Переуступка права аренды земельного участка обязательно оформляется при помощи договора, который заверяется в Росреестре, если второй арендатор будет арендовать землю больше года. В нем указываются реквизиты сторон, полная кадастровая информация (кадастровый номер, площадь участка и т.д.), права и обязанности сторон, срок действия соглашения, способы разрешения конфликтов.

Переуступка права аренды земельного участка, находящегося в собственности Департамента имущества Москвы

Если физическое или юридическое лицо заключили договор с Департаментом имущества Москвы, то переуступка права аренды земельного участка обязательно должна проводиться с согласия этой организации. Чтобы его получить, необходимо обратиться в ДИГМ с пакетом документов:

  • Заявление.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или полномочия действовать от имени заявителя.
  • Заверенные нотариально копии документов, подтверждающих права на земельный участок и здания/сооружения, которые на нем построены.
  • Договор о переуступке права аренды земли в четырех экземплярах, каждый из которых подписан обеими сторонами.

Срок рассмотрения заявки составляет 15 дней.

После вступления договора в силу все права и обязанности первого арендатора переходят к новому. Теперь уже он отчитывается перед Департаментом имущества Москвы и обязан соблюдать все условия договора, заключенного первым арендатором. Более того, если у лица, осуществляющего переуступку прав аренды, были долги, то они ложатся на нового арендатора.

Существует еще несколько тонкостей, незнание которых может привести к признанию договора на ППА недействительным. Если вы хотите избежать юридических проблем и быть на 100 уверенным, что сделка будет легитимной, обращайтесь в компанию RFI consult. Наши юристы не только составят договор и проконсультирую относительно документов для обращения в Департамент имущества Москвы и регистрации перехода права аренды, но и помогут в кратчайшие сроки найти нового арендатора или подобрать подходящую недвижимость. Обращайтесь для переуступки права аренды земельного участка в RFI consult экономьте свое время и силы!

г. Москва , Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

Адрес для почтовой корреспонденции:

107023 , г. Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8

Юридическая компания, 2018

Заказать обратный звонок

для консультации или заявки

Юридическая поддержка бизнеса

RFI consult оказывает широчайший спектр услуг физическим и юридическим лицам. Благодаря большому штату опытных юристов наша компания имеет возможность браться за любые дела. Мы осуществляем консультирование в различных областях права, составляем договора, сопровождаем сделки, проводим переговоры, представляем интересы клиентов в государственных органах и судах.

Переуступка права аренды земельного участка

Что означают слова аренда земельного участка? Это значит, что арендатор обязан платить точно оговоренную сумму в установленный срок.

Земельный участок сдается в аренду в следующих случаях

  • под индивидуальное жилищное строительство либо строительство многоквартирных домов на продажу,
  • для сельскохозяйственных работ (сады и огороды частных лиц или поля для посева различных сельскохозяйственных культур предприятиями пищевой промышленности).

Арендатор вправе оформить переуступку земли другому лицу. Это не сложно —, переуступка права аренды земельного участка оформляется без участия собственника.

Требуется только уведомить собственника о том, что ответственным становится новый арендатор.

Невозможна переуступка права аренды только такого земельного участка, в договоре аренды которого есть специальный запрещающий пункт.

Однако если изначальный договор аренды оформлен, например, в форме ЛПХ, а требуется переуступка права аренды земельного участка под ИЖС, то нужно сначала получить разрешение об изменении целевого назначения, а для этого требуется довольно много документов.

Так что, если необходима переуступка права аренды земельного участка именно под ИЖС, а не под другие нужды, следует оформить необходимые документы.

При аренде земли необходимо соблюдать к ней бережное отношение и использовать экологически чистые методы выращивания растений.

Если при составлении договора срок составляет больше года, требуется зарегистрировать сделку в государственной службе, если меньше —, этого делать не следует.

Для сельскохозяйственных работ существует такое понятие как минимальный срок аренды земли —, то есть, договор можно заключить на срок не менее трех-пяти лет.

Необходимые документы для оформления переуступки аренды участка

  • постановка на учет в государственном кадастровом реестре,
  • технический паспорт объекта,
  • регистрация собственности.

Как проходит процедура аренды участка под ИЖС или переуступки?

Для аренды земли, принадлежащей частному лицу, требуется только оформить договор, основанный на обоюдном согласии сторон принять условия аренды.

Если же арендуемая земля принадлежит государству или муниципалитету, в таком случае, в специальных актах прописаны условия возможной аренды, и нужно получить разрешение органов власти, в чьей собственности находится земля. Для этого следует написать заявление в канцелярию госоргана (фактического собственника), указав цель аренды и желаемый размер участка. При получении согласия, земельный участок следует самостоятельно зарегистрировать в кадастровом реестре (получить паспорт объекта).

Затем государственный орган либо муниципалитет принимают решение о передаче земли в пользование и заключают договор на аренду. Только после этого арендатор считается полноправным владельцем арендованного участка на срок, указанный в договоре. По истечении этого срока договор аренды можно продлить, либо выкупить арендуемый земельный участок.

При возникновении затруднений в вопросах оформления аренды земельного участка можно обратиться к юристам.

  • Другие вопросы юристам:

ЕЖЕДНЕВНО МЫ ВЫПОЛНЯЕМ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ:

бесплатные юридические консультации

(недвижимость и т.д.)

из гражданских, семейных,

Почему клиенты

  • Мы предлагаем БЕСПЛАТНУЮ

юридическую консультацию

  • Мы на связи круглосуточно и

    готовы сами перезвонить вам

  • У нас доступные цены

    на юридические услуги

  • При необходимости наши юристы выезжают

    к клиентам в удобное для них

    место и время

  • Мы гарантируем возврат денег

    если по какой-то причине вас не устроит

    7 причин выбрать именно нас

    юристов и адвокатов

    юридических консультаций в месяц

    БЕСПЛАТНО ПО ТЕЛЕФОНУ:

    ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ЮРИСТУ?

    Все права защищены ©, 2011-2018 г. Москва

    Бесплатная юридическая консультация. Копирование материалов сайта разрешено только при наличии ссылки на данный сайт.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: