Аренда муницыпального земельного участка

О предоставлении земельных участков в городе Москве с проведением процедуры торгов (с изменениями на 11 апреля 2017 года)

Версия сайта: 2.2.9

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Дома, в офисе, в поездке: ваша надежная правовая поддержка, всегда и везде.

Оформление земельного участка

в долгосрочную аренду

1.1. Права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

- возведение недвижимости без предварительного согласования мест размещения объектов,

- застройка земли с предварительным согласованием мест размещения объектов.

- Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.

- Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.

- Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.

- Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.

- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.

- Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.

- Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.

- Акт о выборе земельного участка с приложением границ.

- Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Как взять в аренду муниципальный земельный участок?

1. Для этого в первую очередь потенциальному арендатору нужно найти подходящий участок. При выборе надела человек должен обратить особое внимание на его месторасположение. Желательно, чтобы участок располагался в районе с развитой инфраструктурой, где есть продовольственные и промышленные магазины, банковские учреждения, детские сады, школы, поликлиники и развлекательные центры. Кроме того, соискателю следует выбрать участок, который оснащен всеми необходимыми коммуникациями: газом, водой, электричеством.

2. Затем будущему арендатору государственного земельного участка необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы выяснить, является ли выбранный земельный участок свободным, не зарезервирован ли он для строительства муниципальных или государственных учреждений, не находится ли выбранный участок в собственности частного или юридического лица.

3. Затем потенциальному арендатору муниципальной земли нужно написать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении ему в аренду участка. В заявлении он должен указать, на какой период времени он планирует арендовать землю, и в каких целях она будет использоваться (для ИЖС, для строительства многоквартирного жилого дома или коммерческого объекта, для осуществления сельскохозяйственной деятельности).

4. Если соискатель хочет арендовать муниципальный участок без согласования его месторасположения с местными органами, то после подачи заявления он должен будет за свой счет поставить участок на кадастровый учет, предварительно произвести все кадастровые работы на этой земле (топографическая съемка, геодезические работы, межевание). Только после этого уполномоченные органы власти будут заниматься рассмотрением его заявления и принимать решение.

6. Если в течение месяца никто из жителей города не изъявят своего желания арендовать этот участок, то между заявителем и администрацией заключается договор аренды муниципальной земли, после чего первый вносит арендную плату.

7. Если же найдутся еще желающие взять в возмездное пользование государственную землю, то ее арендатором станет тот соискатель, который выиграет аукцион.

На первый взгляд арендовать у муниципалитета участок земли совсем несложно. Но это мнение ошибочно, ведь человеку нужно будет простоять ни один день в длинных очередях, чтобы собрать необходимые документы. Ни один день у него уйдет и на поиск подходящего земельного участка, принадлежащего государству. Так что процедура эта трудоемкая и далеко непростая.

Видео инструкция :(

Если у вас есть отличное видео к данной инстукции, вы можете её отправить нам

Как арендовать участок муниципальной земли

Как утверждают специалисты, одним из дорогостоящих товаров на российском рынке недвижимого имущества является земля, поэтому приобрести участок земли для ИЖС, для осуществления сельскохозяйственной деятельности или в коммерческих целях имеет возможность не каждый желающий. Согласно действующему законодательству, как частное лицо, так и юридическое имеет право взять в аренду участок земли, который принадлежит муниципальным властям или государству.

Как арендовать участок муниципальной земли

Нужно сказать, что невозможно взять в наем государственный участок, если он зарезервирован под строительство муниципальных или государственных учреждений или изъят из оборота. Если исполнительные органы местной администрации отказывают лицу в предоставлении участка земли в аренду по другим причинам, то он может обратиться в суд.

Аренда государственной земли под строительство

Если человек планирует арендовать государственный участок земли для возведения на нем объекта недвижимости, то ему следует предпринять следующие действия:

Выбор участка земли

К выбору участка земли следует отнестись крайне серьезно. Особое внимание потенциальному арендатору нужно обратить на уровень и качество инфраструктуры в районе месторасположения участка: наличию торговых учреждений, детских садов, школ, развлекательных центров, финансовых организаций, транспортной сети. Кроме того, стоит удостовериться, что к участку подведены все важные коммуникационные системы: газ, вода, электричество.

Обращение в администрацию

После того, как земельный участок будет выбран, человеку нужно обратиться к муниципальным властям и выяснить, не находится ли он в частной собственности кого-либо, не зарезервирован ли он для государственных нужд. Затем потенциальному арендатору необходимо предоставить в местные органы заявление о предоставлении государственного участка в аренду. В этом документе ему следует указать, в каких целях будет использована данная земля, и срок аренды.

Если человек, который хочет арендовать участок, предварительно согласует его месторасположение с муниципальными властями, то после подачи заявления он обязан за свой счет провести межевание и другие кадастровые работы, поставить участок на кадастровый учет. Только после этого муниципалитет имеет право приступить к рассмотрению заявления.

Аукционные торги

В том случае, если заявитель планирует арендовать государственный земельный участок, не согласовывая его месторасположение с администрацией города, то муниципальные власти после принятия от него заявления должны известить жителей города и руководства предприятий и организаций о передаче в возмездное пользование муниципального участка. Заявить об этом уполномоченные инстанции могут как по местному телевидению, так и в печатных изданиях. Если в течение месяца в муниципальные органы не поступит ни одного заявления от юридического или частного лица о желании арендовать участок, то между заявителем и муниципальными властями заключается договор найма земли, принадлежащей местным или государственным властям. Если в администрацию обратятся люди, которые также выявят свое желание арендовать этот участок, то арендатором станет тот претендент, который выиграет аукционные торги.

Как арендовать участок муниципальной земли

Если говорить об аренде муниципального участка для осуществления на нем сельскохозяйственной деятельности, то человеку необходимо получить согласие на предоставление земли не только у муниципалитета, но и в местном департаменте сельского хозяйства и продовольствия.

Срок аренды земли, принадлежащей муниципалитету или государству, может составлять от нескольких месяцев до 49 лет.

В заключение нужно сказать, что на первый взгляд арендовать участок земли у государства достаточно просто. Но это не так. Бюрократия, бумажная волокита и недостаточная грамотность россиян в вопросах сделок с недвижимостью усложняют этот процесс и делают его трудоемким и продолжительным. Поэтому, прежде обратиться к местным властям, уполномоченным решать вопросы с муниципальными земельными ресурсами, потенциальному арендатору следует ознакомиться с земельным законодательством нашей страны или получить консультацию специалиста.

Оформление земли в аренду

Мы готовы предложить Вам свои знания и опыт в решении задачи оформления земли в аренду (государственной и муниципальной земли), независимо от того, образован (сформирован) ли земельный участок, который Вас заинтересовал, или нет, ",пустой", ли этот земельный участок (что потребует проведения торгов для приобретения права его аренды) или занят Вашей недвижимостью.

Каковы бы ни были исходные данные, мы поможем Вам приобрести право аренды земельного участка (оформить долгосрочный или краткосрочный договор аренды земельного участка).

При этом неважно, хотите ли Вы оформить договор аренды земельного участка под отдельно стоящим зданием (договор с одним лицом на стороне арендатора), или Вы хотите оформить договор аренды земли под магазином (рестораном и т.п.), занимающим лишь часть здания (договор с множественностью лиц на стороне арендатора), или хотите заключить договор аренды земли под строительство нового здания.

Примечательно, что почти никому не отказывают в предоставлении в аренду государственного или муниципального земельного участка под зданием, даже если все исходные данные у дела таковы, что собственнику здания без использования коррупционных способов ни за что не удалось бы приватизировать такой земельный участок.

Дело в том, что хотя нет формальных различий в необходимых исходных данных для приобретения права аренды и приватизации земельных участков (они регулируются одними и теми же правовыми нормами), на практике налицо двойные стандарты в политике органов власти и судов: ",в аренду именно этот земельный участок взять можно, а вот выкупить его нельзя",.

Почему возникают двойные стандарты, понять не трудно: аренда - процесс обратимый (участок можно вернуть назад), приватизация - нет. Двойные стандарты особенно заметны при выкупе или аренде земельных участков в Москве.

Формируя (образовывая) земельный участок для цели оформления его в аренду, мы рекомендуем Вас сразу задуматься о том, будете ли Вы его в дальнейшем приватизировать, и если ",да",, то учитывать это при определении площади и границ земельного участка, не допуская создания ситуаций, которые в дальнейшем станут препятствиями (в трактовке органов власти и судов) в приватизации этого участка.

Даже получив оферту договора аренды государственного или муниципального земельного участка, далеко не все бывают довольны ее условиями.

Например, часто в оферте договора аренды орган власти предлагает собственнику здания заключить договор аренды земли под зданием сроком не на 49 лет, а на меньший срок, вплоть до 7-10 лет, либо предлагает определить площадь и границы земельного участка равными площади застройки здания.

В Москве и Московской области мы успешно решаем задачи защиты прав собственников зданий - потенциальных арендаторов государственной и муниципальной земли в случаях, если их законное право на приобретение права аренды земельного участка нарушается органами власти.

Каковы бы не были разногласия между Вами и органами власти в отношении аренды земельного участка, у нас найдется способ разрешения таких разногласий. Мы обязательно поможем Вам оформить землю в аренду.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: