Аннулирование договора купли продажи земельного участка

Основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка проданного без Обременениях более 6 месяцев назад.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Все основания для расторжения договора указаны в ст.450-451 ГК РФ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной,

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет,

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота,

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора,

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Порядок расторжения договора купли-продажи земли

Если да, то в течение какого периода?

Расторгнуть договор купли-продажи земли (впрочем, как и любого другого недвижимого имущества) можно только в судебном порядке и только при существенном нарушении норм договора другой стороной.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор купли-продажи по требованию одной из сторон может быть не только расторгнут, но и изменен. Требуя изменений условий договора купли-продажи, покупатель, например, может заявить о необходимости уменьшения покупной цены и возврата разницы продавцом. Могут быть и другие требования, в этом несогласная сторона не ограничена, но у нее должны быть веские основания. Однако если суд не увидит существенных изменений обстоятельств, при наличии которых заключалась сделка, то расторжение или изменение договора невозможно даже в судебном порядке.

Что может быть таким веским основанием, которое суд обязательно примет во внимание?

  • Предоставление продавцом заведомо ложных сведений об обременении земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи.
  • Неправильная информация относительно ограничений использования земли (например, только под ИЖС или только под ведение сельскохозяйственной деятельности).
  • Ложные сведения о качестве земли и ее свойствах, которые могут повлиять на планы покупателя для ее использования.

Если у вас индивидуальные мотивации для расторжения договора, то обязательно заявите об этом и добивайтесь защиты своих прав и интересов в суде.

В какие сроки договор может быть расторгнут?

  • Если сторонами был подписан договор купли-продажи, то он вступает в силу моментально.
  • А вот право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право управления, право постоянного пользования и другие права покупателю земельного участка только предстоит зарегистрировать.

Это регламентирует статья 131 Гражданского кодекса РФ, указывающая на необходимость государственной регистрации прав и совершения любых манипуляций с ними. В частности, для регистрации прав собственности необходимо всего 18 дней, поэтому временные промежутки в данном случае существенно ограничены.

Даже если началась процедура регистрации права собственности на землю, то у недовольной стороны все еще есть время, чтобы приостановить регистрационные действия в Росреестре (подается соответствующее заявление), а в судебные органы подается заявление о признании сделки недействительной и о взыскании суммы сделки. Как было сказано ранее, несогласной стороне в суде придется привести аргументы, которые могут послужить основанием для расторжения договора купли-продажи. Чем убедительнее будут доводы инициатора признания сделки недействительной, тем у него больше шансов достичь положительного результата.

Максимальный срок, на период которого может быть приостановлена регистрация прав собственности в Государственном регистраторе, ограничен 3 месяцами. Подать заявление о приостановлении этой процедуры может любая сторона сделки купли-продажи или уполномоченное лицо. Также как и в судебном обращении, в заявлении в Регистрационную службу необходимо указать причины для остановки, а также срок, за который вы планируете уладить все проблемы.

С уважением, Наталья.

эксперт, ответивший на вопрос

Очередь в детский сад Когда обязаны помочь органы опеки или прокуратура

Еще нет комментариев.

DomOtvetov.ru - Ответы на твои вопросы >> Юридический совет >> Гражданское право >> Порядок расторжения договора купли-продажи земли

Юридический совет

Выделите мышкой и нажмите

Последние комментарии
  • Гулькей в Как и с чего начать самый прибыльный бизнес?
  • Гулькей в Новогодний подарок брату
  • Гулькей в Апартаменты двух принцесс
  • Игорь Петров в Что нужно знать о современных световых технологиях
  • Alinkaydz в Кем доводится мне дочь моей племянницы
Популярные

При перепечатке материалов ссылка

Ваш запрос обрабатывается.

Пожалуйста, отключите Adblock.

Без показов рекламы на сайте редакция не сможет выпускать интересные материалы

Как аннулировать сделку по продаже земельного участка, спустя несколько лет?

Здравствуйте! В 2011 году мой дед продал земельный участок 6,52 ГА за бесценок. Сейчас я узнал об этом и хочу вернуть участок обратно в его собственность. Возможно ли это и на каких основаниях?

Известно, что участок был продан без нотариально заверенного согласия моей бабушки (его супруги). А также покупатель не полностью дал сумму, которая значится в договоре. Отдал за участок он неполную сумму, к тому же через несколько месяцев после подписания договора. Документов, подтверждающих получение денежных средств, нет. Подскажите, можно ли сейчас обратиться в суд и требовать признать сделку недействительной? Важна любая деталь, очень нужно вернуть собственность (много наследников площадь там действительно огромная). Кстати, можно ли судить о том, что дед был введен в заблуждение?

Погодина Светлана Николаевна Юрист Вопросы по теме:

«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Аннулирование договора купли продажи земельного участка

3. В судебном порядке, если основание придумаете.

3. В судебном порядке, если основание придумаете.

А какое основание на самом деле?

Основания четко и однозначно сформулировать наверное сложно. Основная причина наверное в том, что у покупателя на момент заключения договора купли-продажи небыло полной информации об участке, а продавец ловко сманипулировал этими обстоятелствами, в некоторых моментах даже ввел в заблуждение покупателя и т.д. и т.п. Ситуация, наверное, типичная для сегодняшних реалий в Украине. Продавец что-то не досказал, что-то приврал, а покупатель не разобрался вот и ",маємо те що маємо",. Понятно что ",продать обратно", идеальный вариант для покупателя, но на это никогда не пойдет продавец.

Создавая эту тему хотел, в первую очередь, узнать, навероне, о судебных прецедентах в подобных историях.

2.Демпинг? Тут трудно сказать, рынок на сегодняшний день черезвычайно перенасыщен. Покупателя даже демпингуя найти практически не реально.

Вариант один - вернуть обратно!

Просто если с документами все в порядке и не выявлено никаких существенных препятствий для целевого использования участка, разорвать договор будет крайне сложно. Тем более через два года.

Но еще сложнее будет взыскать деньги у продавца.

Уж проще продать - меньше расходов (суды нынче не дешевое удовольствие) и головной боли.

Время тоже будет задействовано - много времени.

Основания четко и однозначно сформулировать наверное сложно. Основная причина наверное в том, что у покупателя на момент заключения договора купли-продажи небыло полной информации об участке, а продавец ловко сманипулировал этими обстоятелствами, в некоторых моментах даже ввел в заблуждение покупателя и т.д. и т.п. Ситуация, наверное, типичная для сегодняшних реалий в Украине. Продавец что-то не досказал, что-то приврал, а покупатель не разобрался вот и ",маємо те що маємо",. ..

Читайте мій пост уважно,будь ласка. Я написала ",з вашіх слів", і я не написала,що це 100 виграш,я написала,якщо є таки обставини,що в розумінні даних статей вказують на помилку чи обман,це може бути підставою.а можливість і засоби доказування-це вже стосується кожної конкретної справи.до того ж,як я вже в якісь темі зазначала,якщо б все було прозоро і безапеляційно,потреба в юристах була б не така гостра.

Можно: укладалося під впливом тяжких обставин, мав місце обман, приховані недоліки.

Я вначале понял, что есть обоюдное желание расторгнуть договор. Если же его нет, то расторгнуть будет крайне сложно.

19. Відповідно до статей 229 - 233 ЦК ( 435-15 ) правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним.Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (стаття 229 ЦК ( 435-15 )), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення. Не є помилкою щодо якості речі неможливість її використання або виникнення труднощів у її використанні, що сталося після виконання хоча б однією зі сторін зобов'язань, які виникли з правочину, і не пов'язане з поведінкою іншої сторони правочину. Не має правового значення помилка щодо розрахунку одержання користі від вчиненого правочину. Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним. 20. Правочин визнається вчиненим під впливом обману у випадку навмисного введення іншої сторони в оману щодо обставин, які впливають

на вчинення правочину. На відміну від помилки, ознакою обману є умисел у діях

однієї зі сторін правочину. Наявність умислу в діях відповідача, істотність значення

обставин, щодо яких особу введено в оману, і сам факт обману повинна довести

особа, яка діяла під впливом обману. Обман щодо мотивів правочину не має істотного

значення. Норми статті 230 ЦК ( 435-15 ) не застосовуються щодо односторонніх

ВСУ ",Практика розгляду судами цивільних справ*про визнання правочинів недійсними

В даному документі детальніше розписано,щоб не викладати багато тексту. Можна ознайомитись і поміркувати чи є така обставина,яку можна було б застосувати на доведення факту помилки чи обману.

Хорошо. Признали (что маловероятно, но ладно - допустим) договор недействительным. Участок остался в собственности продавца. Деньги с него как взыскивать? Допустим нет у него ничего - ни машины, ни квартиры. Так бывает, довольно часто. Исполнительная работает через пень колоду. Там полжизни надо положить за выполнение. Или опять оплатить юриста.

Участок будет продаваться и этими деньгами расчитаются с покупателем.

Вопрос: нахрена такая куча телодвижений, головной боли, нервов, судов, юристов и расходов если результат под вопросом, а продажа участка произойдет в любом случае? Может все таки проще продать участок самим? Не неся затрат на суды и адвокатов?

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

Возникли некоторые споры, по поводу границы размежеванного участка.

Теперь в споре этот человек угрожает расторжением сделки, и возвратом только той суммы которая указана в договоре купли-продажи.

При покупке пошел ему на встречу, снизил сумму сделки в договоре, сделку осуществлял через ячейку потому не придал большого значения.

Может ли продавец отменить сделку?

Является ли документом его расписка по которой ему передавал аванс, - там была указана полная сумма сделки.

Я вот только не пойму, на землю деньги нашлись, а на очную консультацию уже не осталось что ли?

Сам себе юрист

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка

«__» _________ 20__ г. между _________ и ______ был заключен

договор купли-продажи земельного участка, расположенного

каких-либо обременений и притязаний третьих лиц. Однако в

ходе подготовки к проведению строительных работ было выявлено,

что на участке находится линия связи. Ее расположение таково,

что оно не позволяет реализовывать на данном земельном

участке имеющийся в настоящее время строительный проект.

Если бы указанное обстоятельство стало известно в момент

проведения переговоров о покупке, то данная сделка не была

предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об

обременениях земельного участка и ограничениях его

использования в соответствии с разрешенным использованием,

о разрешении на застройку данного земельного участка, об

использовании соседних земельных участков, оказывающем

существенное воздействие на использование и стоимость

продаваемого земельного участка, о качественных свойствах

земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем

использование и стоимость продаваемого земельного участка,

иной информации, которая может оказать влияние на решение

покупателя о покупке данного земельного участка и требования

о предоставлении которой, установлены федеральными законами,

вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения

договора купли-продажи земельного участка и возмещения

причиненных ему убытков.

однако до настоящего времени ответ на нее не получен.

наличия на нем линии связи, о которой ответчик при

заключении договора не сообщил.

Земельного Кодекса РФ, статей 94, 98, 131, 132 Гражданского

процессуального кодекса РФ

(дата) (подпись истца)

Популярные материалы

Ответы на повседневные вопросы, бесплатные консультации.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: