Акт приема передачи недвижимого имущества при продаже

Акт приема-передачи нежилого помещения при продаже

Акт приема-передачи нежилого помещения при продаже —, это желательный для оформления документ, который подтверждает передачу недвижимости другому лицу за плату, составляется он в дополнение к договору купли-продажи.

В данной статье рассмотрена процедура оформления передаточного акта, скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду можно внизу статьи.

Работа с недвижимостью всегда была опасна и трудна. И дело тут не столько во множестве документов, которые необходимо создать в процессе и которые залеживаются на полках после, но и во всевозможных подводных камнях, ловушках и ухищрениях, на которые обе стороны готовы пойти, лишь бы получить наибольшую выгоду. То же самое касается и купли-продажи нежилого помещения. Причем среди остальных типов недвижимости при передаче нежилой можно обнаружить наибольшее количество подставных трюков.

По договору купли-продажи нежилого помещения все просто: одна сторона передает другой в собственность какое-либо здание, нежилое помещение за определенную денежную сумму. В договоре указывается как предмет передающийся, так и цену, за которую его передают. Помимо этого, там должны указываться и сами стороны, принимающие участие в процессе. И тут вроде бы все просто. Ведь договор, как кажется, уже включает в себя все, что надо знать. Но есть некоторые особенности, которые следует учесть.

Все документы, которые заключаются в ходе купли-продажи, делятся на несколько видов. Акт о приеме-передаче относится к той группе, что касается предмета договора. И заключается он уже после того, как новый собственник окончательно получил в свое владение то самое нежилое помещение, вокруг которого все и затевалось.

Передаточный акт выступает как некая окончательная точка в сделке. После его составления сам договор купли-продажи уже нельзя расторгнуть, нельзя деньги получить назад, недвижимость вернуть. Все, рубеж пересечен. Равно как и с момента его заключения помещением может пользоваться новый владелец. Сделка считается законченной, как только обе стороны подпишутся в договоре, но все равно до составления акта приема-передачи продавец может пользоваться тем, что он еще имеет, то есть своим нежилым помещением.

Другие образцы акта приема-передачи:

Образец оформления

Акт не имеет типовой формы, поэтому его составляют самостоятельно и включают в него такие данные:

  • сведения о документе —, название, заголовок, дата и место оформления,
  • данные о договоре купли-продажи, к которому составляется акт приема-передачи,
  • данные о предмете передачи —, нежилом помещении,
  • подтверждение факта передачи и приема нежилого объекта и отсутствие взаимных претензий,
  • подписи участвующих сторон.

Пример оформления представлен для скачивания ниже.

Стоит также отметить, что подобный акт заключается не всегда. К примеру, некоторые правоустанавливающие документы не позволяют его заключать. Но если вам пришлось столкнуться с его заключением, то первое и, пожалуй, самое легкое, что вам понадобится ваши личные данные. Имя и фамилия обеих сторон должны быть прописаны, если это физические лица, а если юридические достаточно будет названия компании и имени главного. После этого детально описывается помещение: адрес, площадь и сколько комнат в помещении. Необходимо указать дату договора, а также его номер. После этого принимающая сторона пишет, что довольна помещением и передала денежную сумму, по которой покупатель претензий не имеет. Далее следуют подписи сторон.

Следует учесть, что этот документ делается в двух экземплярах по одному сторонам и еще один органу.

Скачать образец документа

Если помещение передается в аренду, то также составляют акт приема-передачи, образец которого можно скачать здесь.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи образец —, скачать.

Образец акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества - образец этого документа вы найдете в нашей статье. В ней мы также расскажем, на что обратить внимание при составлении такого акта.

Образец акта приема - передачи имущества.doc

Образец акта приема-передачи недвижимости

Для чего нужен акт приема-передачи объекта недвижимости

Согласно предписаниям законодательства факт передачи одной стороной и принятия недвижимости другой должен быть зафиксирован в письменном виде посредством составления специального документа, например передаточного акта (см. п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Документ должен подписываться обеими сторонами. Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, такие действия приравниваются законодателем к ее отказу исполнять свои обязательства в рамках соглашения.

ВАЖНО! Обязанность продавца передать недвижимость признается исполненной после того, как соответствующий акт подпишут обе стороны, а не с момента госрегистрации сделки, например (абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

Названный акт в дальнейшем необходимо включить в комплект документации, представляемой в Росреестр для осуществления госрегистрации перехода права (подп. 2 п. 2 ст. 14 закона «,О госрегистрации недвижимости», от 13.07.2018 218-ФЗ), если иное не регламентировано законодательством или соглашением сторон.

Такой акт используется не только при оформлении сделок купли-продажи, но и в других случаях отчуждения имущества. Например, стороны могут оформить его по своему желанию при дарении имущества (ст. 574 ГК РФ), при передаче имущества в аренду (ст. 611 ГК РФ) и т. д.

Также, фиксируя в акте описание передаваемого объекта недвижимости (в т. ч. состояние коммуникаций, внешней и внутренней отделки, иные особенности), стороны могут в определенной степени обезопасить себя от возникновения в дальнейшем споров, например по определению стоимости улучшений или качеству арендованных помещений и т. д.

Образец акта приема-передачи недвижимости

Рассматриваемый в статье документ предназначается для фиксации факта исполнения связанных с передачей недвижимости обязательств сторонами, а также для протоколирования состояния передаваемого объекта и его соответствия условиям договора.

В связи с этим в содержании акта, помимо информации об участниках сделки и реквизитов договора, следует также отразить подробное описание передаваемого объекта, позволяющее однозначно идентифицировать его впоследствии.

Помимо этого, в акте обязательно фиксируется факт, что одна сторона передает, а вторая принимает конкретное имущество, а также существующие претензии сторон друг к другу.

Унифицированной/типовой формы акта законодатель не утвердил, поэтому он может составляться в свободной форме.

Итак, акт приема-передачи недвижимости &mdash, это обязательный документ, оформляемый при отчуждении имущества посредством сделки купли-продажи. Он может быть составлен в произвольной форме, но в письменном виде.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания

(дата составления акта - прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял здание, указанное в п. 1.1, 1.3 договора, ___ по улице ____________ в (наименование населенного пункта) .

Одновременно Покупатель приобрел право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м), указанный в п. 1.2, 1.4 договора.

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанное здание и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи здания, переданного по настоящему акту.

3. Настоящий акт составлен в ______ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один - у Покупателя, один - у Продавца.

Образцы Актов приема-передачи, актуальные на 2018-2018 годы

Законодательством не определено конкретной форму или образца акта приема-передачи. Поэтому он составляется с учетом особенностью конкретной сделки.

Акты могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Рекомендуется консультация с юристом при заключении сделки и составлении текста акта приема-передачи и договора (при наличии).

Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу.

Акт (от лат. actus действие) это официальный документ, который констатирует произошедшее действие или факт хозяйственной жизни и подписывается уполномоченными должностными лицами.

Однако есть ряд полей, которые, как правило, присутствуют всегда в документе:

дата и место составления,

участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.),

основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.),

назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.

информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара,

возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи,

общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов,

подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).

информация об отсутствии взаимных претензий,

прочие поля и информация. Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.

Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера (вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов), пробег (при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение), технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки.

Для квартиры или помещения указывают все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи , а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.

В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.

К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Похожие записи Читайте также Декларация 3-НДФЛ (за 3 года, за 2018 год) Что такое Акт приема-передачи имущества. Инструкция по составлению Акт обследования (проверки) жилищных условий. Образец 2018 и правильное составление Акт списания материальных ценностей. Образец 2018 года

Юрист гражданско-правовой специализации с опытом работы по специальности более 12-ти лет из которых более 11-ти лет самостоятельной юридической практики в СМИ, рекламе, строительстве, энергетике, производстве, управлении недвижимостью, оптовой торговле.

Оставить комментарий Отменить ответ

Нажимая кнопку «Добавить комментарий», вы принимаете условия Пользовательского соглашения и условия Политики конфиденциальности данного сайта

Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Гр. (паспорт: серия , , выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (паспорт: серия , , выдан , код подразделения , год, место рождения ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от « » 2018 г. (далее «Договор») Продавец передает недвижимость, указанную в п.2 Акта, а Покупатель принимает указанную недвижимость.

2. По настоящему Акту Покупателю передается следующее недвижимое имущество:

2.1. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации от « » 2018 г., запись в ЕГРП от « » 2018 г., место нахождения: , кадастровый номер .

2.2. общей площадью кв.м., свидетельство о государственной регистрации от « » 2018 г., запись в ЕГРП от « » 2018 г., место нахождения: , кадастровый номер .

3. В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

4. Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

5. Настоящий Акт с момента его подписания Сторонами является неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается Продавцу, второй Покупателю, третий .

Акт приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи

Сущность акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи

При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К нему относятся квартиры, жилые дома, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Часто вместе с недвижимостью передают и земельный участок, на котором она располагается. Сделки по купле-продаже недвижимых объектов подлежат гос.регистрации.

Недвижимое имущество передается новому владельцу непосредственно на месте его нахождения, в доказательство приема-передачи объекта договора купли-продажи составляется акт. В ст.556 ГК РФ определено, что передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Обязанность продавца по передаче объекта договорных отношений считается исполненной именно после подписания акта приема-передачи недвижимости а не после регистрации сделки.

Одной из основных задач акта приема-передачи недвижимости является фиксация состояния объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтверждение соответствия данного состояния условиям договора купли-продажи. Другая задача это определение момента, с которого покупатель становится владельцем недвижимости и соответственно плательщиком коммунальных и прочих услуг.

В некоторых регионах Российской Федерации данный акт включен в обязательный перечень документов, необходимых для проведения гос.регистрации сделки.

Согласно действующему законодательству, уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи недвижимости приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.

Содержание акта приема-передачи недвижимости (квартира, дом, земельный участок)

Единых требований к бланку акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи нет, он составляется в произвольной письменной форме по 1 экземпляру для каждой стороны сделки плюс один дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. При желании данный документ, как и сам договор купли-продажи, может быть нотариально заверен.

Содержание документа может меняться в зависимости от условий и предмета соглашения. Но в нем обязательно должны быть отражены сведения, которые включены в представленный образец акта приема передачи недвижимости (квартиры, земельного участка, жилого дома и т.п.):

  • дата и место составления,
  • сведения о продавце и покупателе либо их уполномоченных лицах,
  • реквизиты договора купли-продажи,
  • описание объекта договорных отношений: наименование (например, квартира, дом), назначение, адрес, площадь, кадастровый либо условный номер и прочее,
  • если вместе с недвижимостью передается земельный участок, то необходимо внести аналогичные сведения и о нем,
  • отдельным пунктом можно описать состояние недвижимого объекта (включая отделку, ремонт, наличие и состояние мебели или техники),
  • прописываются документы (правоустанавливающего характера либо касающиеся технического состояния имущества), которые так же передаются от продавца покупателю.
  • пункт, содержащий претензии сторон (либо их отсутствие).

приема-передачи

 , , действующий(ая) за себя и как законный представитель несовершеннолетнего  ,  ,года рождения, свидетельство о рождении , выданное ,

 , , действующий(ая) как законный представитель несовершеннолетнего  ,  ,года рождения, свидетельство о рождении , выданное именуемый(ая) в дальнейшем ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально Сторона, подписали настоящий акт к  ,  ,от г. (далее по тексту Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

 ,в соответствии с настоящим актом передал  ,в собственность, а  ,принял следующую :

Одновременно в соответствии с настоящим актом передал , а принял право на земельные участки, обладающие следующими индивидуальными характеристиками:

Одновременно с передачей по настоящему акту передал, а принял следующие документы: .

Скрытые недостатки передаваемых по настоящему акту объектов недвижимости Сторонами оговорены.

Претензий у к по передаваемому недвижимому имуществу и документам не имеется.

Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом.

Настоящий акт подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: