2017 год регистрация договора купли продажи недвижимости

Регистрация договора купли-продажи недвижимости 2018

2. Распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, передавать в наследство).

3. Проводить в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Продавцов-собственников жилого помещения

владеющих целой (одной) долей в квартире

Владельцев доли в квартире

разделенной на несколько долевых частей

квартиры или доли в ней

При удостоверении сделки на основании договора купли-продажи нужно идти к нотариусу

закон разрешает пользоваться услугами любого специалиста, не обязательно практикующего по месту регистрации квартиры

При регистрации права на квартиру стороны должны обращаться в Регистрационную палату (орган Росреестра, работающий на территории муниципального образования)

на основании заявления после письменного обращения участников сделки сведения о переходе прав на жилой объект вносятся в Единый госреестр права (ЕГРП)

После регистрации договора подтверждением становится не выдача нового свидетельства о праве собственности, а выписка из ЕГРП

форма свидетельства, выдаваемого ранее, упразднена

Если квартира была куплена ранее принятых изменений в законодательстве

то старое свидетельство остается действительным, при утрате выдается копия документа

Оформление права в Росреестре можно сделать в одностороннем порядке

то есть регистрация договора купли-продажи квартиры без продавца возможна

Современные технологии позволяют передавать на регистрацию электронную версию договора купли-продажи

в этом случае Росреестр зарегистрирует ее при помощи ЭЦП &ndash, электронно-цифровой подписи

договор удостоверен нотариально (если такое удостоверение требуется по закону),

оплачена сумма госпошлины.

2. В случае дарения.

3. При выделении либо дарении доли.

Договор купли-продажи квартиры

Свидетельство о госрегистрации права

Правоустанавливающие бумаги на продаваемое жилье

акты, договоры, свидетельства

Согласие второго супругу на продажу

заверенное у нотариуса

Разрешение из органа опеки

если в сделке принимают участие дети

Справку из ЖЭКа

об отсутствии задолженности за квартиру

Справку из домоуправления

о количестве прописанных в квартире людей

на каждого участника сделки &ndash, отдельный экземпляр плюс один экземпляр для архива

Квитанции об оплате госпошлины

выдается оформленное при обращении в палату, его останется только подписать

сертификата на материнский капитал.

Составить и подписать предварительный договор купли-продажи

и приложение к нему &mdash, соглашение о выплате задатка или аванса

Продавец должен написать расписку о принятии денег

после передачи задатка/аванса

Подготовить нужные бумаги для нотариального удостоверения сделки

и записаться на прием к нотариусу

В назначенный час прийти вместе с покупателем в нотариальную контору

предоставить оригинал предварительного договора и бумаги, доказывающие полную законность сделки

Дождаться составления договора отчуждения (купли-продажи)

Подписать основной договор купли-продажи

Составить акт приемки-передачи жилого помещения

Обратиться в регистрационную палату

для внесения сведений в ЕГРП

2. За все платит заинтересованный в сделке покупатель.

3. За все платит собственник-продавец.

Государственная пошлина в размере ½, процента от стоимости сделки (то есть цены на квартиру, указанной в договоре)

по закону она не может быть менее 300 рублей и более 20 тыс. рублей. Если в договоре не обозначена цена, госпошлина составит ½, процента от стоимости квартиры по кадастровому паспорту, который прилагается к пакету документов

Юридическая (правовая) работа нотариуса (составление договора, проверка документов) оценивается индивидуально

в среднем нотариус берет 6-7 тыс. рублей

Техническая работа нотариуса

оценивается примерно в полторы-две тысячи рублей

Если госрегистрация проводится на основании предъявленных нотариусом электронных документов

то стоимость файла составит примерно пять тысяч

При наличии нотариального удостоверения

в обычном случае можно получить выписку из ЕГРП уже на третий день после приемки бумажных документов сотрудником Росреестра

При отправке электронных документов

сделка регистрируется на следующий день

Требовать расторжения договора продавец может только через суд

просто отказаться от сделки нельзя

Если продавец по надуманным причинам тянет с оформлением перехода прав

покупатель может через суд решить этот вопрос

Если продавец препятствует новому собственнику в его праве пользоваться купленной квартирой

следует также обратиться в суд

122 (1997 год, последние поправки 2018 год)

«,О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

«,О федеральном кадастре недвижимости»,

регулирует права, которые подлежат госрегистрации в ЕГРП

определяет порядок госрегистрации сделок

устанавливают момент, с которого начинается право собственности

2. Административный регламент исполнения функции государства при госрегистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним.

2009-2018 Центр управления финансами. Все права защищены. Публикация материалов

разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт. Контакты

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Если вам необходимо купить или продать недвижимое имущество, например, квартиру, нежилое помещение или земельный участок, то прежде всего необходимо подготовить договор купли-продажи недвижимости, включив в него все существенные условия, предусмотренные законом. Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме, а после его подписания подлежит обязательной государственной регистрации. Только после регистрации договора купли-продажи недвижимости (а именно перехода права собственности по такому договору) покупатель приобретает право собственности на недвижимость.

Компания «Юс Либерум» оказывает профессиональные юридические услуги при оформлении и последующей регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи недвижимости. Предварительно мы проверим объект недвижимости на отсутствие обременений, расхождений сведений в ЕГРН и ГКН, запрета осуществления сделок, а затем проведем все необходимые для регистрации действия.

Сроки и стоимость услуг по регистрации права собственности по договору купли-продажи в Москве

Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию недвижимости (подлинник).
  • Подлинники договора купли-продажи недвижимости 3 экз.
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества (если подписан на момент заключения договора) 3 экз.
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости),
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре:

  • 22 000 руб. для юридических лиц,
  • 2000 руб. для физических лиц.

После проведения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости мы передадим вам документы о государственной регистрации права собственности, а для каждой из сторон сделки по одному экземпляру договора купли-продажи с отметкой о регистрации права.

В зависимости от объекта недвижимости различаются следующие основные виды договоров купли-продажи недвижимости:

В случае если регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи происходит одновременно с регистрацией ипотеки, то срок регистрации составит 5 рабочих дней.

Осуществляет регистрацию договора купли-продажи уполномоченный орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора купли-продажи недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: 7 (926) 011-50-75, 7 (495) 642-45-97.

Сертификаты и рекомендации

Последние новости

ул. Большая Ордынка, д. 8/1

2007-2018 ООО «Юс Либерум». Все права защищены.

2017 год регистрация договора купли продажи недвижимости

Регистрация купли-продажи недвижимости подразумевает регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, в противном случае он будет считаться недействительным, также он должен содержать все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Регистрация купли-продажи недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи недвижимости в отношении земельных участков, зданий, сооружений, квартир и иного недвижимого имущества. Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту в сроки, предусмотренные договором, это может быть как до так и после регистрации купли-продажи недвижимости.

Регистрация купли-продажи недвижимости проводится уполномоченным государственным органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальными управлениями в срок не более 10 рабочих дней по общему правилу на основании заявления сторон сделки и договора купли-продажи основания регистрации купли-продажи недвижимости.

Компания «Юс Регистр» оказывает полный комплекс услуг при регистрации купли-продажи недвижимости, начиная от консультирования по вопросам в этой области и заканчивая полным оформлением и получением свидетельства о праве собственности. А в случае необходимости мы также готовы предложить услуги по представительству в суде с защитой прав заказчика.

Оставить заявку

Компания «Юс Регистр» с 2004 года занимается юридическим сопровождением, регистрацией сделок с недвижимостью и оформлением прав собственности на недвижимое имущество.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

В данной статье, читатели смогут ознакомиться с пошаговой инструкцией по проведению купли-продажи квартиры в 2018 году. Дополнительно будет приведен перечень необходимой документации и нюансы, которые следует учитывать во время проведения сделки.

Важная информация, касающаяся проведения сделки

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания, документ передается не регистрацию в Росреестр.

Как определить бюджет сделки?

Как вариант можно рассмотреть привлечение заемных средств или дохода с продажи другого движимого или недвижимого имущества. Чтобы исключить различные сложности и проблемы, стоит заранее решить для себя, какую сумму можно потратить или взять в кредит.

Как провести сделку самостоятельно или через риелтора?

Традиционно, покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры. Такая же возможность есть у продавца. Достаточно обратиться в риэлтерскую компанию, чтобы получить необходимую услугу, однако, необходимо учитывать, что такие услуги потребуют дополнительных финансовых расходов.

Самостоятельная продажа или покупка недвижимости то более рискованное мероприятие, поскольку высока опасность столкнуться с мошенниками. Кроме того, от сторон потребуется выполнить немало обязательных действий, связанных с подготовкой документации и посещением различных инстанций.

Проверка объекта сделки на предмет обременений

Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества, и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

К обременениям могут быть отнесены следующие моменты:

  1. Квартира является залоговым имуществом.
  2. Жилище находится в аренде у третьего лица или имеется договор ренты с пожизненным иждивением.
  3. На жилплощадь наложен арест.
  4. В отношении имущества идет судебное разбирательство.

Подготовка документов и оформление договора купли-продажи

Чтобы зафиксировать все договоренности, которых достигли участники соглашения, в отношении будущей сделки подписывается договор купли-продажи. В документе должны присутствовать следующие данные:

  • личные данные участников сделки, включая паспортные данные,
  • объект сделки и его полное описание,
  • наличие (отсутствие) обременений на жилище,
  • порядок расчетов и передачи денежных средств.

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

  • паспорта участников сделки,
  • правовые документы на жилище,
  • техническая документация на квартиру,
  • выписки из ЕГРН,
  • выписка с лицевого счета квартиры.

Заключение

Сделка по реализации или приобретению квартиры требует к себе немало внимания и нуждается в тщательной проверке. Процедура включает в себя несколько этапов, по завершению которых, покупатель может пользоваться жилищем по праву собственности. Важно соблюдать все необходимые требования при составлении договора купли-продажи и проверять сделку перед подписанием соглашения.

2018 Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

2017 год регистрация договора купли продажи недвижимости

Добрый день, подскажите, пожалуйста,продавец квартиры один (в браке, но право собственности на основании Свидетельства о праве на наследство), а покупатели супруги(имущество переходит в совместную собственность) - необходимо ли заверять договор купли продажи нотариально, сделка совершается в январе 2018 году - ипотека. Спасибо за ответ.

11 Января 2018, 14:10 Вика, г. Волгоград

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, с лета 2018 года требуется нотариальное заверение.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

2. В случае обращения одного из собственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Но поскольку Вы один собственник, то Вы можете обойтись без нотариального заверения.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Вика.

Нет, нотариального заверения не требуется, поскольку изначальная у продавца квартира не находится в долевой или общей совместной собственности. Тот факт, что покупатель приобретает ее в общую совместную собственность не имеет значения.

В данной ситуации всё зависит от региона где вы проживаете в некоторых регионах нотариусы почему то считают что покупка в совместную собственность это есть перераспределение долей в общей совместной собственности и заверяют такие договора купли-продажи. однако большая часть регионов РФ такого заверения не требует и если Вы в договоре к/п будете указанны как единственный покупатель то у Росреестра не будет оснований отказать Вам в регистрации данного права, если в МФЦ не желают принимать такой договор то требуйте чтобы приняли у них нет полномочий отказа в приёме документов.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре от компании «Регслужба.Ру»:

Изменения в составе собственников на ту или иную недвижимость должны отражаться в Росреестре, для чего необходимо подавать соответствующее заявление и прилагающийся к нему пакет документов. В зависимости от типа недвижимости, такие документы могут быть разными, но в любом случае, их можно условно разделить на три основных типа:

  • подтверждающие полномочия представителя (если таковой имеется) заявителя,
  • регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре требует документацию, необходимую для внесения изменений в кадастровую информацию,
  • все прочие документы, требующиеся в соответствии с действующими законами и нормативными актами.

Стоимость регистрации договора купли продажи недвижимого имущества в Росреестре:

Регистрация права собственности на квартиру

Срок: 710 раб. дней.

Стоимость: 7 500 руб.

Регистрация права собственности на земельный участок

Стоимость: 9 800 руб.

Регистрация права собственности на гараж, машино-место

Стоимость: 9 800 руб.

Регистрация права собственности на нежилое помещение

Стоимость: 9 800 руб.

Процесс регистрации договора:

Внесение изменений в данные Росреестра относительно прав на ту или иную недвижимость производится в соответствии с заявлениями обеих сторон как покупателя, так и продавца. Однако может случиться так, что одна из сторон, подписавших договор, начнет уклоняться от исполнения своих обязанностей по нему.

В этом случае, регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре происходит после завершения судебного процесса, инициированного второй стороной.

С заявителя не могут быть истребованы никакие дополнительные документы, кроме тех, что указаны в действующем законодательстве.

Государственная регистрация прав на собственность требует уплаты пошлины. Документ об уплате такой пошлины предоставляется вместе с заявлением.

Для представителей органов местного самоуправления и государственной власти не требуется наличия доверенности в случае, если документы надлежащим образом оформлены на официальных бланках их организаций.

На что следует обратить внимание при регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре?

Когда недвижимость представляет собой помещения жилые, либо нежилые - а разрешение на их строительство выдавалось позднее I квартала 2005 года, то документы, которые потребуются для государственной регистрации прав на такую собственность, должны включать договор на участие в долевом строительстве, если он имел место.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре, в данном случае, потребует также документов, свидетельствующих о полной, либо о частичной оплате заявителем своего долевого участия при строительстве. Такие документы нужны в случае, если приобретение недвижимости возникло в результате ипотечного договора.

Если же заявитель приобрел свои права на недвижимость в результате нотариально зарегистрированной сделки, то нотариус, регистрировавший ее, имеет право подавать документы от имени своего клиента.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: